针对卖房中介虚构事实这一行为，核心处理方式需结合法律途径与实际维权步骤展开，具体分为以下两种情况：

1. 若中介虚构事实导致你遭受实际损失（如购房款、定金损失等）

• 法律定性：中介行为可能构成《民法典》中的“欺诈”或“缔约过失责任”。根据《民法典》第148条，若中介通过虚构房源信息、隐瞒房屋瑕疵（如抵押、查封、产权纠纷等）等方式诱导你签订合同，你有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求中介赔偿损失（如差价损失、诉讼费用等）。
• 维权步骤：
  1. 固定证据：保存中介的宣传资料、聊天记录、录音录像、合同文本等，证明其虚构事实的行为（如承诺“学区房”但实际无学位、虚构房屋面积等）。
  2. 协商解决：先与中介公司沟通，要求其退还中介费、赔偿损失，或协助解除合同。
  3. 投诉举报：向当地房地产中介协会或住建部门投诉，要求对中介违规行为进行行政处罚（如罚款、暂停网签资格等）。
  4. 诉讼/仲裁：若协商无果，可直接起诉中介公司或个人，主张撤销合同、返还财产并赔偿损失。若合同中有仲裁条款，需按约定申请仲裁。

2. 若中介虚构事实未直接导致损失，但涉嫌违法违规（如虚假宣传、行业欺诈）

• 法律定性：中介行为可能违反《房地产经纪管理办法》第21条（禁止隐瞒真实情况、炒作学区等），或《广告法》第28条（虚假广告），需承担行政责任。
• 维权步骤：
  1. 投诉举报：向当地市场监管部门举报中介虚假宣传行为，要求对其罚款、吊销营业执照等。
  2. 信用惩戒：通过“国家企业信用信息公示系统”查询中介公司信用记录，若其有多次违规记录，可向相关部门申请将其列入“黑名单”。
  3. 公开警示：在社交平台或社区公告栏曝光中介行为，提醒他人谨慎选择，但需注意避免侵犯中介名誉权（需基于事实陈述）。

补充建议：

• 合同审查：签订中介合同前，务必要求中介书面承诺房源信息的真实性，并明确违约责任条款（如“若信息虚假，中介需赔偿购房款20%”）。
• 资金监管：通过银行或第三方平台监管购房款，避免直接支付给中介或卖家，降低资金风险。
• 律师协助：若损失较大或证据复杂，建议委托律师介入，通过法律程序最大化维权效果（如申请财产保全、调查取证等）。

总结：中介虚构事实的处理需结合损失情况选择路径——有损失时优先主张民事赔偿，无损失时侧重行政处罚与行业监管。关键是通过证据固定和法律程序，迫使中介承担责任。如有具体案例或证据材料，可进一步向我咨询细节。