关于退还契税的3年时效要求的具体适用情形，这主要涉及到在特定情况下，纳税人已经缴纳的契税可以申请退还，并且这一申请需要在一定的时间限制内提出，即3年内。以下是具体的适用情形及解释：

首先，需要明确的是，退还契税的3年时效要求，是基于《中华人民共和国契税法》以及相关公告的规定。这一时效要求，旨在保障税收征管的秩序，同时也为纳税人提供了一定的权益保障期限。

具体来说，以下情形可以申请退还契税，并且需要在3年内提出：

1. 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的：

   • 在这种情况下，由于权属转移并未实际发生，或者合同本身存在问题导致无法履行，因此纳税人已经缴纳的契税应当予以退还。
   • 纳税人需要提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料，以证明其符合退还契税的条件。

2. 因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的：

   • 在这种情况下，由于法律文书的裁决，权属转移行为被认定为无效、被撤销或者被解除，且权属已经变更回原权利人，因此纳税人已经缴纳的契税也应当予以退还。
   • 纳税人需要提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，以证明其符合退还契税的条件。

3. 在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的：

   • 在这种情况下，由于土地出让的实际条件与合同约定不符，导致需要退还部分土地出让价款，因此与之相关的契税也应当相应退还。
   • 纳税人需要提交补充合同（协议）和退款凭证，以证明其符合退还契税的条件。

4. 在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的：

   • 类似于上一种情况，由于商品房的实际交付面积小于合同约定面积，导致需要返还部分房价款，因此与之相关的契税也应当相应退还。
   • 纳税人同样需要提交补充合同（协议）和退款凭证，以证明其符合退还契税的条件。

在申请退还契税时，纳税人需要向税务机关提供相关的证明材料和完税凭证复印件。税务机关在收取退税资料后，会向不动产登记机构核实有关土地、房屋权属登记情况，核实后符合条件的即时受理，不符合条件的一次性告知应补正资料或不予受理原因。

总的来说，退还契税的3年时效要求，是保障纳税人权益和税收征管秩序的重要规定。纳税人在遇到上述情形时，应及时向税务机关申请退还契税，并提供相关的证明材料。