结论：离婚协议中约定共同房产在孩子年满18周岁时过户给孩子，这一约定在法律上是合法且可行的，但需注意相关风险及应对措施。
法律层面分析
合同效力：
- 离婚协议作为夫妻双方就解除婚姻关系及财产分割等事项达成的书面协议，具有合同的性质。只要该协议是双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，自双方签字盖章时起即成立并生效。因此，约定房产在孩子18岁后归其所有的条款，在合同层面上是有效的。
物权变动：
- 根据《民法典》关于不动产物权的规定，房产的转让需经依法登记才能发生效力。在孩子未成年且未办理过户登记之前，孩子并不直接取得房屋的所有权，原产权人（即夫妻双方）仍然是法律上的所有权人。但基于有效的离婚协议，孩子享有在未来要求父母办理过户登记的债权请求权。
风险及应对措施
一方反悔：
- 风险：若一方在协议签订后反悔，不愿按约定将房产给孩子，可能会引发纠纷。
- 应对：在离婚协议中明确约定违约责任，如支付违约金等，以增加违约成本。同时，保留好相关证据，如离婚协议书、沟通记录等，以便在必要时通过法律途径维护权益。
房屋被处分：
- 风险：原产权人在过户前可能将房屋抵押、出售或进行其他处分，影响孩子未来取得房屋所有权。
- 应对：建议在离婚协议签订后及时到不动产登记机构办理房屋的预告登记，以保障未来物权的实现。预告登记后，未经权利人（即孩子）同意，处分该不动产的不发生物权效力。
孩子成年后不配合过户：
- 风险：孩子成年后可能因各种原因拒绝配合办理过户手续。
- 应对：父母可根据离婚协议向法院提起诉讼，要求确认房屋归属并要求孩子配合过户。同时，在协议中可提前约定相关争议解决机制，如仲裁或诉讼等。
保护未成年人权益：
- 父母在签订离婚协议时，应优先考虑未成年子女的利益，确保其生活和教育不会因房产问题受到影响。如果房产是孩子的主要居住地，应确保孩子在成年前能够继续稳定居住。
过户手续与费用
- 当孩子年满18岁时，父母需携带相关材料（如不动产登记申请书、身份证明、不动产权属证书、离婚协议书、离婚证等）与孩子一起到不动产登记机构办理房屋过户手续。
- 过户过程中可能产生的费用（如税费、登记费等）应由谁承担，应在离婚协议中明确约定，以避免后续争议。
建议
- 双方在签订离婚协议时，应充分考虑各种可能出现的风险和应对措施，并在协议中作出明确约定。
- 如有必要，可咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性，并在执行过程中遵守相关法律法规的规定。
- 如果在执行过程中出现争议或纠纷，应及时寻求法律帮助以维护自己的合法权益。
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