结论：根据您描述的情况，租赁合同原定期限为20年，已经过去了10年，剩余10年合同期未满。在此情况下，您不能直接延长原租赁合同的期限至超过20年，但可以在合同期满后，与出租方协商续订新的租赁合同，且续订的期限同样不得超过20年。
法律背景与解释：
租赁期限的法律上限：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁合同约定的期限不得超过二十年。这是法律对租赁期限的明确限制，旨在维护交易的安全与稳定，防止因合同期限过长而导致的双方权利义务长时间固定化。
原租赁合同剩余期限的处理：
- 在您的情况下，原租赁合同已经履行了10年，剩余10年未履行。这剩余的10年是在法律允许的20年期限内的，因此您有权继续履行这剩余的10年合同。
- 但是，您不能直接在原合同基础上延长租赁期限至超过20年，因为这违反了法律的强制性规定。
续订租赁合同的注意事项：
- 当原租赁合同期满后，如果您和出租方仍有意愿继续租赁关系，可以通过协商续订新的租赁合同。
- 续订的租赁合同期限同样需要遵守不超过二十年的法律规定。这意味着，即使您和出租方关系良好，也不能通过续订合同的方式将租赁期限延长至超过法律规定的上限。
法律建议：
- 在合同期满前与出租方沟通：如果您希望在合同期满后继续租赁该房产，建议您在合同期满前与出租方进行沟通，表达您的意愿，并了解出租方的想法。
- 合理约定续订合同的期限：在续订合同时，双方应充分考虑实际情况，合理约定租赁期限。既要满足您的使用需求，又要遵守法律的强制性规定。
- 仔细审查合同条款：无论是原合同还是续订合同，您都应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，并明确双方的权利义务。
可能的法律后果：
- 如果您和出租方未经协商一致，擅自延长原租赁合同的期限至超过20年，那么超出的部分将不受法律保护。一旦发生争议，这部分内容将无法得到法律的支持。
- 如果您在续订合同时违反了法律的强制性规定，将租赁期限约定为超过20年，那么超出的部分同样将无效。
希望以上解答能够帮助您更好地理解租赁合同期限的相关法律规定，并在实际操作中避免潜在的法律风险。如果您有任何其他问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。