售楼处将一个车库卖给两家，售楼处需要承担违约责任，甚至可能涉及刑事责任，具体取决于实际情况和法律规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、民事责任角度
违约责任：
- 售楼处与两家买方分别签订了车库买卖合同，但车库只有一个，无法同时履行两份合同。根据《民法典》的相关规定，售楼处的行为构成违约，应当承担违约责任。
- 违约责任的具体形式可能包括赔偿损失、支付违约金等。赔偿损失的范围通常包括买方因售楼处违约而遭受的实际损失，如已支付的款项、因寻找替代车库而产生的费用等。
合同解除与赔偿：
- 如果买方选择解除合同，售楼处除了退还已支付的款项外，还可能需要支付额外的赔偿金，以弥补买方因合同解除而遭受的损失。
- 在某些情况下，如果售楼处的违约行为导致买方无法实现合同目的（如急需车库用于停车），买方还可能要求售楼处承担更严重的赔偿责任。
二、刑事责任角度（在特定情况下）
合同诈骗罪：
- 如果售楼处在明知无法履行两份合同的情况下，仍然与两家买方签订合同，并收取款项，且数额较大，可能构成合同诈骗罪。
- 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。如果售楼处的行为符合这一构成要件，将面临刑事处罚。
其他刑事责任：
- 除了合同诈骗罪外，如果售楼处的行为还涉及其他违法犯罪活动（如伪造合同、虚假宣传等），也可能面临其他刑事责任的追究。
三、实际处理建议
协商解决：
- 在发生此类纠纷时，首先建议双方通过协商解决。售楼处可以与两家买方沟通，寻求合理的解决方案，如退还款项、支付赔偿金等。
法律途径：
- 如果协商无果，买方可以通过法律途径维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求售楼处承担违约责任或赔偿损失。
- 在诉讼过程中，买方需要提供充分的证据证明售楼处的违约行为以及自己因此遭受的损失。
报警处理：
- 如果认为售楼处的行为涉嫌犯罪（如合同诈骗罪），买方可以向公安机关报案，要求追究售楼处的刑事责任。
总结来说，售楼处将一个车库卖给两家，需要承担违约责任，并可能面临刑事责任的追究。在实际处理过程中，建议双方首先通过协商解决纠纷；如果协商无果，可以通过法律途径维护自己的权益。如果您在此类问题上还有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。