新聘的物业合同是否需要表决，这主要取决于小区的管理规约、业主大会议事规则以及相关法律法规的具体规定，但通常情况下，选聘和解聘物业服务企业是需要经过业主共同决定的。以下从几个方面进行详细分析：

1. 法律法规依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主共同决定事项，包括制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这意味着，在大多数情况下，选聘新的物业服务企业是需要经过业主共同决定的，即需要表决。

2. 小区管理规约和业主大会议事规则：

   • 除了法律法规的普遍规定外，每个小区还可能有自己的管理规约和业主大会议事规则。这些规约和规则可能对选聘物业服务企业的程序、表决方式等有更具体的要求。因此，在实际操作中，还需要参考小区的具体规定。

3. 特殊情况：

   • 如果小区之前没有物业服务企业，或者原物业服务企业合同到期且未续签，而小区业主大会决定选聘新的物业服务企业，那么这种情况下显然是需要经过表决的。
   • 另外，如果小区业主大会已经授权业主委员会在一定范围内（如一定金额内）自行选聘物业服务企业，那么在这种情况下，业主委员会可能不需要再次就选聘事宜组织全体业主进行表决。但这种情况较为特殊，且需要明确的授权和规定。

4. 实际操作建议：

   • 在实际操作中，为了确保选聘物业服务企业的合法性和有效性，建议小区业主大会或业主委员会在选聘前充分征求业主意见，并按照法律法规和小区规约的规定组织表决。
   • 同时，选聘过程应当公开透明，确保所有业主都有权参与并了解选聘的进展和结果。

总结来说，新聘的物业合同是否需要表决，主要取决于小区的管理规约、业主大会议事规则以及相关法律法规的具体规定。在大多数情况下，选聘新的物业服务企业是需要经过业主共同决定的。如果您在小区物业管理方面遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。