结论前置：违建房子两卖是否构成诈骗罪，需根据卖房者的主观意图、客观行为及法律后果综合判断。若卖房者主观上具有非法占有目的，并实施了欺诈行为导致购房者遭受财产损失，则可能构成诈骗罪；否则，通常视为民事合同违约行为。
一、可能构成诈骗罪的情形
非法占有目的：
- 卖房者在签订合同时即无履行合同的诚意，旨在通过欺骗手段获取购房款，用于个人挥霍、偿还债务或携款潜逃。例如，卖房者明知房屋为违建，无法办理产权过户，却故意隐瞒该事实，与购房者签订买卖合同，收取购房款后用于个人消费或偿还债务，导致购房款无法追回。
虚构事实或隐瞒真相：
- 卖房者在签订、履行合同过程中编造虚假信息或故意隐瞒重要事实，以诱使购房者作出错误意思表示。例如，卖房者虚构房屋产权情况，谎称房屋为合法建筑，可以办理产权过户，使购房者误以为房屋无权利负担而购买。
诈骗数额达到一定标准：
- 根据不同地区的经济发展情况，诈骗数额需达到当地规定的“数额较大”标准。若卖房者通过违建房子两卖行为骗取的购房款数额较大，则可能构成诈骗罪。
二、不构成诈骗罪的情形
存在真实的交易意图：
- 卖房者虽实施违建房子两卖行为，但在签订合同时有履行其中一份合同的意愿和能力，因客观原因无法履行另一份合同。例如，卖房者因对市场行情判断失误，先与一方签订买卖合同，后因房价上涨又与另一方签订买卖合同，但明确表示若第一方放弃购买则将房屋交付第二方，否则愿承担违约责任。
民事纠纷范畴：
- 卖房者因无知、疏忽或其他非恶意原因导致违建房子两卖，且主观上无非法占有他人财物的故意。例如，卖房者不知房屋为违建，因资金周转困难而将房屋卖给两个不同的购房者，打算先解除与一方的合同并承担违约责任，但因另一方不同意而导致无法交付房屋。
三、法律责任
民事责任：
- 对于不构成诈骗罪的违建房子两卖行为，购房者可通过民事诉讼要求卖房者承担违约责任，赔偿损失。赔偿范围包括已付购房款、利息及相应的损害赔偿。若房屋为违建，购房者还可能面临无法取得房屋所有权的风险，此时可要求卖房者返还购房款并赔偿因此造成的损失。
刑事责任：
- 若违建房子两卖行为构成诈骗罪，卖房者将面临刑事处罚。根据《刑法》规定，诈骗公私财物数额较大的可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
四、建议
购房前谨慎调查：
- 购房者在购买房屋前应谨慎调查房屋产权情况，包括是否为违建、是否存在抵押或查封等权利负担。可通过查询不动产登记信息、咨询相关部门或律师等方式获取准确信息。
签订合同前明确权利义务：
- 购房者在签订买卖合同前应与卖房者明确约定房屋产权情况、交付时间、过户条件等权利义务，并约定违约责任和赔偿方式。以避免因卖房者违约或欺诈行为导致损失。
及时寻求法律帮助：
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