在房屋合同双方都有效的情况下，一方通常不能直接提起行政诉讼，因为这主要涉及的是民事合同关系，而非行政法律关系。 以下从几个角度进行详细分析：

1. 合同性质与诉讼类型：

   • 房屋合同，无论是买卖合同还是租赁合同，本质上都是民事合同，涉及的是平等主体之间的权利义务关系。
   • 行政诉讼则是针对行政机关的具体行政行为提起的诉讼，旨在解决行政争议。
   • 因此，在房屋合同双方都有效，且没有涉及行政机关的具体行政行为的情况下，一方不能直接提起行政诉讼。

2. 可能的行政诉讼情形：

   • 如果房屋合同的签订、履行或解除过程中，涉及到了行政机关的审批、登记、许可等具体行政行为，且一方认为这些行政行为侵犯了其合法权益，那么该方可以针对这些行政行为提起行政诉讼。
   • 但这种情况下，行政诉讼的标的并不是房屋合同本身，而是行政机关的具体行政行为。

3. 民事诉讼途径：

   • 对于房屋合同纠纷，如果双方无法协商解决，通常应该通过民事诉讼途径来解决。
   • 在民事诉讼中，法院会审查合同的效力、履行情况、违约责任等，并根据相关法律法规作出判决。

4. 法律建议：

   • 如果您在房屋合同履行过程中遇到了纠纷，且认为这些纠纷与行政机关的具体行政行为无关，那么建议您通过民事诉讼途径来解决。
   • 在提起诉讼前，您可以先尝试与对方协商解决纠纷，或者寻求第三方调解机构的帮助。
   • 如果确实需要提起诉讼，建议您咨询专业律师，了解具体的诉讼流程和注意事项，以确保您的权益得到有效维护。

总结来说，房屋合同双方都有效的情况下，一方通常不能直接提起行政诉讼。如果涉及行政机关的具体行政行为且认为该行为侵犯了合法权益，可以针对该行为提起行政诉讼；否则，应通过民事诉讼途径解决房屋合同纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。