该房屋买卖合同是否有效需分情况讨论，关键在于老人女儿是否有权处分房屋以及签字行为是否构成表见代理或得到老人追认。具体分析如下：

1. 若老人女儿是房屋所有权人或经合法授权处分房屋
   根据《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为准。若房屋产权登记在老人女儿名下，或老人通过书面授权（如公证委托书）明确授权女儿代为出售房屋，则女儿作为合法处分权人签署的买卖合同有效。此时即使老人不知情，合同仍对双方具有约束力。

2. 若老人女儿无权处分房屋但构成表见代理
   根据《民法典》第172条，若外乡人（买方）有理由相信女儿有代理权（如女儿长期持有房产证、钥匙，或老人曾允许女儿代管房屋等），且买方善意无过失，则合同可能因构成表见代理而有效。但老人事后可向女儿追偿因无权处分造成的损失。

3. 若老人女儿无权处分且不构成表见代理
   若房屋产权仍属老人，女儿未经老人同意擅自出售，且买方明知或应知女儿无权处分（如女儿明确表示“需回家征求父亲意见”），则合同效力待定。根据《民法典》第311条，若老人事后拒绝追认，合同自始无效，买方需返还房屋，女儿需承担缔约过失责任。但若买方已支付合理对价并办理过户登记，可能构成善意取得，老人仅能向女儿索赔。

关键风险提示：

• 老人可凭产权证、身份证等材料向不动产登记中心申请异议登记，阻止房屋过户；
  
• 若买方已支付定金或房款，老人女儿可能涉嫌诈骗，买方可报警处理；
  
• 家庭内部可协商解决，如老人追认合同或女儿补偿买方损失，避免诉讼成本。

建议老人尽快核查房屋产权登记情况，并收集女儿擅自出售房屋的证据（如聊天记录、证人证言等）。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程。