关于二次消防责任是出租方还是承租方的问题，这并非一成不变，而是需根据具体情况、法律规定及合同约定来综合判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果出租方和承租方在房屋租赁合同中已经明确约定了二次消防的责任归属，那么双方应严格按照合同约定来履行各自的责任。这是基于合同自由原则，双方有权在合同中约定各自的权利和义务。

2. 出租方的责任：

   • 提供符合消防要求的房屋：出租方作为房屋的所有权人或管理者，有责任确保房屋及其消防设施满足基本的消防安全标准。这包括建筑结构的安全性、消防设施的完备性（如消防栓、灭火器等）及有效性。若因房屋本身消防设施的问题导致火灾或事故，出租方可能需承担相应的法律责任。
   • 履行消防安全告知义务：出租方有义务向承租方明确说明房屋的消防设施位置、使用方法及消防安全注意事项。这一告知通常应在签订租赁合同时以书面形式进行，以确保承租方能正确使用和维护这些设施，预防火灾的发生。
   • 定期检查和维护消防设施：出租方应按照相关规定或约定，定期对房屋内的消防设施进行检查、维修和更新，确保其处于良好状态并随时可用。若因出租方疏忽导致消防设施失效，进而造成损失扩大，出租方需承担相应责任。

3. 承租方的责任：

   • 合理使用和维护消防设施：承租方在租赁期间应妥善使用并维护房屋内的消防设施，不得擅自拆除、损坏或挪用。若因承租方的故意或重大过失导致消防设施损坏，承租方需负责修复或赔偿。
   • 遵守消防安全规定：承租方必须严格遵守国家和地方的消防安全规定，不得在房屋内进行任何违法违规的行为，如存放易燃易爆物品、违规用火用电等。否则，一旦发生火灾事故，承租方将承担主要责任，并可能面临严重的法律后果。
   • 根据使用性质进行必要的消防投入：若承租方对房屋进行装修改造或改变其使用性质，应根据消防要求进行相应的设计和施工，并承担相关费用。例如，将住宅改为商业用途时，可能需要增加消防设施或改善疏散条件等。

4. 特殊情况下的责任划分：

   • 如果承租方因改造、装修等行为导致消防设施不符合消防安全要求或损坏，承租方需承担相应责任，并负责恢复或赔偿。
   • 在实际生活中，若因消防设施问题导致安全事故，责任认定会综合考虑双方的行为、过错程度等因素。一旦发生纠纷，建议首先通过协商、调解等方式解决；若无法达成一致，可通过诉讼等法律途径来明确责任归属。

总结与建议：

• 出租方和承租方在签订租赁合同时，应就二次消防的责任归属进行明确约定，以减少未来可能的纠纷和风险。
• 双方应共同维护消防安全，确保房屋及其使用人员的安全。出租方应确保消防设施的完善与有效，承租方则需合理使用并保护消防设施。
• 若遇到消防责任划分不清或发生纠纷的情况，建议及时咨询专业律师（即我本人），以便根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。

希望以上分析能对你有所帮助，如有任何法律问题，欢迎直接向我咨询。