针对您提出的“出租房屋已签合同但是还没有给钱现在有人买应该怎么做合适”的问题，这实际上涉及到了房屋租赁合同与房屋买卖之间的潜在冲突及处理方式。虽然直接情境是租赁而非买卖，但核心原则——即合同效力与双方义务、合同条款的审查与协商、以及法律救济途径等——在处理此类问题时是相通的。以下是我为您提供的详细解答：
一、合同效力与双方义务
租赁合同效力：首先，您与租客之间签订的房屋租赁合同，在双方签字或盖章时即成立并生效（除非合同另有约定生效条件）。这意味着，即使租客未支付租金，合同本身依然有效，双方都需受合同条款约束。
您的义务：作为房东，您需保证房屋的产权清晰，提供必要的房屋资料，并在租赁期间保持房屋的适租状态。
租客的义务：租客的主要义务是按合同约定的时间、方式和金额支付租金。未支付租金构成违约。
二、合同条款检查与协商
审查核心条款：仔细审查租赁合同中关于租金支付日期、支付方法及违约责任的约定。
特别约定注意：如合同中有“租金支付后合同生效”等特别约定，应严格遵循。但通常情况下，租赁合同在双方签字后即生效，租金支付是租客的义务。
友好协商：尝试与租客沟通，了解未支付租金的原因，寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以协商延期支付、分期支付或调整租金金额等。
三、面对潜在买家时的处理
通知租客：如果您打算出售房屋，应首先通知租客，并告知其根据租赁合同的约定或相关法律法规，租客在同等条件下享有优先购买权。
协商解决方案：与租客协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。例如，可以协商租客提前搬离，您给予一定的补偿；或者租客继续租赁，但您与买家协商好租赁合同的转让事宜。
法律救济途径：如果租客拒绝支付租金且拒绝协商解决方案，您可以根据租赁合同的约定和相关法律法规，向租客发出书面催告通知，要求其在合理期限内履行支付租金的义务。如果租客仍不履行，您可以考虑向法院提起诉讼或申请仲裁（如果合同中有仲裁条款），要求租客承担违约责任，包括支付租金、违约金和赔偿损失等。
四、合同解除与特殊情况处理
解除合同：如果租客在催告后的合理期限内仍未支付租金，且您决定不再继续租赁关系，您可以向租客发出解除合同的通知。合同自通知到达时解除，解除后可要求租客赔偿损失（如空置期租金损失等）。
特殊情况：如果租客因不可抗力或其他合理原因未支付租金，双方可以协商解决，如延期支付、调整租金金额或租赁期限等。
五、其他注意事项
诉讼时效：房屋租赁合同纠纷的诉讼时效通常为三年，您应在此期限内采取法律手段维护自己的权益。
证据收集：在整个过程中，务必收集并妥善保管相关证据材料，如租赁合同、催告通知、沟通记录等，以便在需要时提供支持。
综上所述，面对出租房屋已签合同但租客未支付租金且有人想买的情况，您应通过仔细检查合同条款、与租客协商、发出书面催告、采取法律救济途径等方式来维护自身合法权益。同时，也应在租赁合同签订前充分评估租客的履约能力，并在合同中明确约定相关条款以规避风险。