当房贷的人去世后，房贷的偿还问题需根据具体情况来确定，以下是详细分析：
有遗产继承人的情况
- 继承人继承房产与债务：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承人在继承遗产的同时，也需承担被继承人依法应当缴纳的税款和债务，但偿还责任仅限于所得遗产实际价值范围内。这意味着，如果房贷是贷款人去世时留下的债务，继承人需要在继承的房产价值范围内承担还款责任。
- 夫妻共同债务：如果房贷是夫妻双方婚后的共同债务，那么在一方去世后，配偶有义务继续偿还房贷。这是因为夫妻共同债务需要由双方共同承担。
- 继承人选择：
- 愿意继续还贷：如果继承人愿意继续还贷，需要确定继承人范围，并办理继承公证，明确各继承人对房产的继承份额。然后，变更房产产权及还款人，到房屋登记管理部门办理过户手续，并与贷款银行协商办理还款人变更手续。
- 无力或不愿还款：继承人可以选择出售房产来偿还贷款，用房屋的出售款优先偿还银行的剩余房贷。如果出售款不足以偿还贷款，不足部分由继承人承担连带清偿责任（但以继承的遗产实际价值为限）。另外，继承人也可以书面声明放弃继承，一旦放弃，对债务就无需承担偿还责任，银行有权依法处置抵押房产来偿还贷款。
- 保险赔付：如果贷款人购买了相关保险（如借款人意外险、房贷险等），且符合保险理赔条件，保险公司可能会按约定进行赔付，用于偿还贷款。
无遗产继承人的情况
- 未办理产权证明：若房产未办理产权证明，法律上可能视为归开发商所有，此时由开发商继续偿还贷款。但这种情况较为少见，且具体处理可能因地区和具体政策而异。
- 已办理产权证明：银行有权通过法律途径处理房子，通常是将房子拍卖，以拍卖所得抵偿剩余房贷。若拍卖款不足以偿还贷款，银行自行承担损失；若有剩余，则收归国有。
在处理此类事务时，我建议采取以下步骤：
- 与银行联系：确定继承人或负责还款的人后，应尽快与银行联系，告知借款人去世情况，并出示相关证明文件。
- 过户及还贷手续：继承人需携带相关证件到不动产登记中心办理房产过户手续，并与银行协商制定新的还款计划或一次性偿还剩余贷款。
- 特殊情况处理：若继承人无力偿还房贷，可选择卖房还贷。若房产价值不足以偿清贷款，剩余部分在继承的遗产实际价值范围内承担，超出部分原则上无需继承人承担（除非继承人自愿偿还）。
最后，我想强调的是，每个案件都有其独特性，因此在处理房贷还款人去世的问题时，最好根据具体情况咨询专业人士，比如我，郭艳秋律师，以确保合法合规地解决问题，并最大限度地保护自身权益。