结论：房产证一直不办，确实存在被起诉的风险，但具体是否会被起诉以及起诉的主体和理由，需根据具体情况来分析。

详细分析：

1. 购房者起诉开发商：

   • 情形：如果购房者已经按照合同约定支付了购房款，并且已经实际入住房屋，但开发商一直未办理房产证，购房者有权起诉开发商。
   • 理由：开发商未按照合同约定履行办理房产证的义务，构成违约。购房者可以要求开发商立即办理房产证，并可能主张因开发商违约而产生的合理损失，如违约金、房屋增值损失（在合同有约定或法律有规定的情况下）、资金占用损失等。
   • 流程：购房者需收集购房合同、付款凭证、入住证明、沟通记录等证据，确定被告为开发商公司，选择房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，起草并提交起诉状，参与诉讼过程，等待并执行判决。

2. 银行或其他债权人起诉购房者（在存在贷款或抵押的情况下）：

   • 情形：如果购房者通过银行贷款购买房屋，并将房屋抵押给银行，但一直未办理房产证，银行或其他债权人可能因担心其债权无法得到保障而起诉购房者。
   • 理由：虽然房产证未办理可能并非购房者的直接过错，但银行或其他债权人可能认为购房者未积极履行办理房产证的义务，从而影响了其债权的实现。不过，这种情况下，银行或债权人通常更可能先要求购房者履行办理房产证的义务，而非直接起诉要求还款或实现抵押权，除非购房者存在其他违约行为或银行认为其债权面临重大风险。
   • 建议：购房者应积极与银行或其他债权人沟通，说明情况，并尽快办理房产证，以避免不必要的法律纠纷。

3. 其他相关方起诉（如涉及共有权人、继承人等）：

   • 情形：如果房屋存在共有权人或购房者去世后存在继承人，而房产证一直未办理，可能导致共有权人或继承人之间的权益纠纷，进而引发诉讼。
   • 理由：共有权人或继承人可能因房产证未办理而无法明确各自的权益份额，或者因房产证未办理而影响房屋的继承、转让等。
   • 建议：在涉及共有权人或继承人的情况下，各方应积极协商，明确权益份额，并尽快办理房产证，以避免法律纠纷。

额外建议：

• 及时沟通：无论哪种情况，及时与相关方沟通都是解决问题的关键。购房者应积极与开发商沟通办理房产证的事宜，并在必要时寻求法律帮助。
• 保留证据：购房者应保留好购房合同、付款凭证、入住证明、沟通记录等证据，以备不时之需。
• 依法维权：如果购房者的权益受到侵害，应依法通过诉讼等途径维护自己的合法权益。

后续行动指导：

• 如果您是购房者，且开发商一直未办理房产证，建议您按照上述购房者起诉开发商的流程准备相关材料并提起诉讼。
• 如果您是银行或其他债权人，且担心购房者未办理房产证影响您的债权实现，建议您先与购房者沟通，了解情况，并视情况采取进一步措施。
• 如果您涉及共有权人或继承人的权益纠纷，建议您积极与相关方协商，明确权益份额，并尽快办理房产证。

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