结论：关于签了三年租房合同只租了两年押金是否退还的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：
一、合同约定优先
合同中有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了租期未满时押金的退还方式或条件，那么双方应当按照合同约定执行。例如，合同可能规定，若承租人提前解约，押金不予退还；或者规定在特定条件下（如提前通知、支付违约金等）可以退还部分或全部押金。
合同中无明确约定：
- 如果租赁合同中没有对租期未满时押金的退还作出明确约定，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方可以协商解决。协商不成的，可以依据行业惯例或相关法律法规进行判断。
二、法律法规依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条：
- 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该条款规定了租赁合同的基本性质，但并未直接涉及押金退还的问题。
押金退还的一般原则：
- 在没有合同约定或合同约定不明确的情况下，押金通常作为承租人履行租赁合同义务的担保。如果承租人没有违反合同约定，如按时支付租金、妥善保管租赁物等，那么在租赁期满或合同提前终止时，出租人应当退还押金。
- 如果承租人存在违约行为，如提前解约未支付违约金、损坏租赁物等，出租人有权根据合同约定或相关法律法规扣除相应费用后，将剩余押金退还承租人。
特殊情况下的押金退还：
- 如果因不可抗力或政府政策等原因导致合同无法继续履行，双方应当协商解决押金退还问题。在协商不成的情况下，可以依据公平原则和相关法律法规进行判断。
三、实际操作建议
查看合同条款：
- 首先，仔细查看租赁合同中关于押金退还的条款，了解双方的权利和义务。
与出租人协商：
- 如果合同中没有明确约定或约定不明确，建议与出租人进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
寻求法律援助：
- 如果协商不成，且认为自己的权益受到侵害，可以寻求法律援助或咨询专业律师（即向我咨询），了解自己的法律权益和可能的救济途径。
示例说明：
- 假设租赁合同中规定：“若承租人提前解约，需支付一个月租金作为违约金，且押金不予退还。”在这种情况下，如果承租人只租了两年就提前解约，那么根据合同约定，押金将不予退还。
- 假设租赁合同中没有对押金退还作出明确约定，且承租人没有违反合同约定。在这种情况下，承租人有权要求出租人退还押金。如果出租人拒绝退还，承租人可以通过法律途径维护自己的权益。
最后，关于押金是否退还的问题，需要综合考虑合同约定、相关法律法规以及实际情况进行判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。