关于合同签了一年只租了三个月押金能否退还的问题，结论前置如下：
若合同中有明确约定：通常情况下，如果租赁合同中明确规定了租赁期限为一年，并且约定了提前解约的违约责任（包括押金不退或需支付违约金等），那么租客在只租了三个月就提前解约的情况下，房东有权依据合同条款扣除相应押金。
若合同中无明确约定或存在特殊情况：在合同未作此规定，或者存在因出租方原因导致承租方提前退房、房屋存在严重影响居住的问题且房东未能在合理期限内解决、不可抗力因素（如政府征收、拆迁等）等特殊情况时，承租方有权要求退还押金。
详细分析如下：
一、合同条款的约束力
- 合同是双方真实意思表示：根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。您与房东签订的一年期租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效。
- 提前解约的违约责任：如果合同中明确约定了提前解约的违约责任，包括押金不退或需支付违约金等，那么您在提前解约时，房东有权依据合同条款执行。
二、特殊情况下的押金退还
- 协商一致：双方可以通过友好协商，房东同意您提前解约并退还押金。这通常基于您的实际情况和原因，房东出于理解或同情而做出的让步。
- 不可抗力因素：如遇到政府征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致您无法继续居住，您可以要求退还押金。
- 房屋存在严重问题：如果房屋本身存在严重影响居住的问题，且房东在合理期限内未能解决，您可以依据相关法律规定和合同约定，解除租赁合同并要求退还押金。
- 合同约定的可退还条件：如果合同中明确约定了在某些特定情况下（如提前一定期限通知房东）您可以提前解约并退还押金，那么您在满足这些条件时即可要求退还押金。
三、建议与注意事项
- 检查合同条款：在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于押金退还和违约责任的部分。这有助于避免未来可能出现的纠纷。
- 积极沟通协商：在提前解约问题上，与房东保持诚实和尊重，尽量通过友好协商解决。有时候，通过有效的沟通，双方能够达成一个都能接受的解决方案。
- 了解法律途径：如果房东拒绝退还押金，且您认为自己的权益受到了侵害，可以收集相关证据（如租赁合同、付款凭证、沟通记录等），通过合法途径如调解、仲裁或诉讼来维护自身权益。但请务必权衡利弊，因为诉讼过程可能会耗费时间和精力。
示例说明：
假设您与房东签订的租赁合同中明确约定了“租赁期限为一年，提前解约需支付一个月租金作为违约金，且押金不予退还”。在这种情况下，如果您只租了三个月就提前解约，房东有权依据合同条款扣除一个月租金作为违约金，并可能不予退还押金。
然而，如果合同中未作此规定，或者您能够证明提前解约是由于不可抗力因素或房屋存在严重影响居住的问题导致的，那么您有权要求房东退还押金。
最后提醒：在处理此类问题时，请务必保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。