合同期满后，房东起诉租客的核心处理方式取决于具体诉求，常见情况如下：
若房东诉求为收回房屋
合同到期后，租客有义务返还房屋。若租客拒不搬离，房东可直接向法院提起返还原物纠纷诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用期间的租金（通常按原合同标准计算）。
法律依据：《民法典》第733条（租赁期限届满，承租人应当返还租赁物）及第577条（违约责任）。
操作建议：起诉前可先书面催告租客搬离（保留送达证据），若租客仍不配合，再向法院提交租赁合同、催告记录等证据立案。
若房东诉求为追讨欠费
若租客在合同期内拖欠租金、水电费或损坏房屋未赔偿，房东可提起房屋租赁合同纠纷诉讼，要求租客支付欠款及违约金（若合同有约定）。
关键证据：租赁合同、欠费记录（如缴费凭证、催缴通知）、房屋损坏照片及维修报价单等。
注意：诉讼时效为3年，自知道权利受损之日起算，建议尽早起诉。
若租客主张优先续租权
若合同约定“租客在同等条件下有优先续租权”，但房东未通知租客即与他人签约，租客可能起诉房东违约。此时房东需证明已履行通知义务（如书面通知租客并留存回执），否则可能承担赔偿责任。
风险提示：优先续租权需以“同等条件”为前提（如租金、付款方式等），房东无需无条件续约。
若涉及房屋附属物归属
若租客添附了不可拆卸的装修或设备（如地板、空调），合同未约定归属且双方无法协商一致，法院可能根据“添附物是否可分离、是否损害房屋”等因素判决归属。房东若主张所有权，需补偿租客剩余价值。
建议：合同中应提前约定添附物处理方式，避免纠纷。
行动建议：
如有具体证据或细节需分析，可直接向我提供材料进一步沟通。