租房合同中关于房屋维修责任的条款，建议按以下方式明确约定，以保障双方权益：

1. 维修责任划分
   合同中应明确区分“日常维修”与“结构性维修”的责任方。例如：

   • 日常维修（如水管堵塞、电路故障、门窗损坏等）：通常由租客承担，但需约定“租客应及时通知房东，房东需在合理期限内提供维修支持”。
     
   • 结构性维修（如房屋主体结构损坏、屋顶漏水、地基沉降等）：明确由房东承担，并约定维修期限（如“房东应在接到通知后7日内启动维修”）。
     

2. 维修费用承担

   • 若维修因租客正常使用导致（如灯泡更换、家具轻微损坏），费用由租客承担；
     
   • 若因房屋老化或非租客原因导致（如管道自然腐蚀、房屋质量问题），费用由房东承担；
     
   • 可约定“单次维修费用超过XX元时，需双方共同确认维修方案及费用分担比例”。
     

3. 维修通知与响应流程

   • 租客发现需维修事项时，应以书面形式（如短信、邮件）通知房东，并保留通知记录；
     
   • 房东应在合同中承诺维修响应时间（如“48小时内回复，7日内完成维修”），逾期未处理导致租客损失的，需赔偿。
     

4. 维修期间的租金减免

   • 若维修导致房屋无法正常使用（如全屋停电、漏水影响居住），可约定“维修期间租金按实际无法使用天数比例减免”；
     
   • 需明确“减免条件”（如维修时长超过XX小时、影响核心居住功能等）。
     

5. 维修质量与验收

   • 维修完成后，租客有权验收并确认维修结果；
     
   • 若维修后问题反复出现，可约定“房东需承担二次维修费用，并赔偿租客因此产生的合理损失”（如误工费、临时住宿费）。
     

示例条款（可嵌入合同）：

“房屋维修责任：

1. 日常维修（附件清单列明范围）由承租人负责，但承租人应及时通知出租人，出租人需在48小时内提供维修支持；
   
2. 结构性维修由出租人负责，出租人应在接到通知后7日内完成维修，逾期未处理的，承租人有权自行维修，费用从租金中扣除；
   
3. 维修导致房屋无法正常使用的，租金按实际无法使用天数减免50%；
   
4. 维修完成后，双方共同验收并签署确认单。”
   

注意事项：

• 合同中可附《房屋维修范围清单》，明确日常维修与结构性维修的具体项目；
  
• 保留维修记录（如照片、维修单据、沟通记录），作为纠纷时的证据；
  
• 若房东拒绝维修，租客可依据《民法典》第713条要求减少租金或自行维修后索赔。
  

如有具体条款设计或纠纷处理需求，可直接向我咨询。