针对您提出的“房东合同租房后物品有损坏让租客自己维修怎么写”的问题，以下是我为您详细整理的租房维修条款撰写建议，旨在确保条款的合法性和有效性，同时减少未来可能因维修问题产生的纠纷。
一、明确维修责任划分
房东责任：
- 房屋主体结构（如屋顶、墙体、地板等）的维修。
- 水电线路、管道等基础设施的故障维修。
- 门窗、玻璃因自然老化或非租客原因导致的损坏维修。
- 大型设备（如供暖、制冷系统）的正常维护和维修。
租客责任：
- 日常使用的家具、家电因使用不当或故意造成的损坏维修。
- 卫生间、厨房小型用具的损坏维修。
- 室内装饰物品因租客原因造成的损坏维修。
- 特别条款：若合同中明确约定某些物品（如特定家具、电器）在租客使用期间损坏需由租客自行维修或承担维修费用，则应详细列出这些物品清单及维修责任。
二、规定维修通知与处理流程
租客通知：
- 租客发现需要维修的问题后，应及时以书面形式（如邮件、短信、纸质通知等）通知房东，描述维修的具体部位、问题及发现时间。
- 紧急维修情况（如水管爆裂、电路起火）应立即通知房东，并可采取临时应急措施。
房东响应：
- 房东应在收到通知后的合理时间内（建议24小时内）给予回复，确认维修安排及预计时间。
- 对于紧急维修，房东应立即采取措施或授权租客先行处理，并事后确认维修费用及承担方。
三、设定维修方式与费用承担
维修方式：
- 一般维修由房东负责安排专业维修人员。
- 若房东无法及时安排或租客认为自行维修更方便，经房东同意后，租客可自行安排维修，但需确保维修质量并保留相关发票或收据。
费用承担：
- 属于房东维修责任范围内的费用，由房东承担。
- 因租客原因造成的损坏，维修费用由租客承担。
- 若房东垫付了应由租客承担的费用，租客应在收到通知后一定期限内（如7日内）支付给房东。
四、考虑维修期间的影响与补偿
维修期间影响：
- 若维修导致房屋无法正常使用，房东应根据实际情况给予租金减免、延长租赁期限或提供临时住宿等补偿。
- 租客应配合维修工作，提供必要便利。如因租客不配合导致延误，损失由租客承担。
紧急维修特别处理：
- 对于涉及房屋安全或严重影响居住的紧急事项，房东应立即采取措施维修。若房东无法及时到场，租客可自行联系专业维修人员处理并垫付费用，房东事后应确认并支付费用。
五、其他约定与补充条款
维修标准与材料选择：
- 双方可根据需要约定维修的标准和材料选择，确保维修质量符合双方期望。
未尽事宜与补充协议：
- 对于未尽事宜，双方可协商并签订补充协议作为合同附件。
示例条款
“乙方（租客）在居住期间应维护好房屋内物品和设施的完整。如因乙方使用不当或故意造成房屋内物品（如家具、电器等，具体清单见附件）损坏，乙方需在接到甲方（房东）通知后自行安排维修或承担维修费用。维修前，乙方应通知甲方并获得同意。如甲方无法及时安排维修或乙方认为自行维修更方便，经甲方同意后，乙方可自行安排维修，但需确保维修质量并保留相关发票或收据供甲方审核后报销。因维修导致房屋无法正常使用时，甲方应根据实际情况给予乙方租金减免或其他补偿。”
希望以上建议能对您有所帮助。在签订租赁合同时，请务必仔细审阅并协商这些条款，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。