房屋出租合同中维修责任约定由房客承担的条款，可参考以下专业表述方式，并附关键注意事项：

一、合同条款示例（可直接使用或调整）

第六条 维修责任

1. 租赁期间，除因房屋主体结构质量问题或非承租人原因导致的损坏外，房屋及其附属设施（包括但不限于门窗、水电线路、家具家电等）的日常维修、保养责任由承租人承担。
   
2. 承租人应在发现损坏后24小时内通知出租人，并在3日内自行维修或委托第三方维修。维修费用由承租人承担，出租人有权要求承租人提供维修发票。
   
3. 若承租人未及时维修导致损坏扩大或影响房屋安全，出租人有权自行维修，费用由承租人双倍承担，并可要求承租人赔偿因此造成的损失。
   
4. 租赁期满或合同解除后，承租人应确保房屋及其附属设施处于正常使用状态（自然损耗除外），否则出租人有权从押金中扣除维修费用。

二、关键注意事项（避免纠纷的核心点）

1. 明确“维修范围”

   • 需列明具体维修事项（如家电、管道、墙面等），避免使用“一切维修”等模糊表述。
     
   • 例外情形：房屋主体结构（如地基、承重墙）或非承租人过错（如自然灾害、邻居漏水）导致的损坏，应明确由出租人负责。

2. 设定通知与维修时限

   • 要求承租人及时通知出租人损坏情况，防止损失扩大。
     
   • 规定承租人自行维修的期限（如3日内），避免拖延影响房屋使用。

3. 维修费用与押金挂钩

   • 明确出租人有权从押金中扣除维修费用，并要求承租人补足押金。
     
   • 若维修费用超过押金，应约定承租人需额外支付。

4. 禁止“以修代租”

   • 避免约定“承租人承担所有维修即可免除租金”等条款，此类约定可能被认定为“变相降低租金”，影响出租人权益。

5. 留存维修证据

   • 建议出租人在交房时制作《房屋及附属设施清单》，双方签字确认现状。
     
   • 要求承租人维修后提供发票或收据，作为纠纷时的证据。

三、法律风险提示

1. 若条款显失公平（如要求承租人承担房屋老化导致的维修），可能被法院认定为无效条款。
   
2. 出租人仍有安全保障义务：即使约定承租人承担维修，出租人仍需确保房屋符合居住安全标准（如消防、用电安全）。
   
3. 地方性法规优先：部分城市（如北京、上海）规定出租人需承担特定维修责任（如燃气管道维修），需以当地政策为准。

建议：合同签订前，双方可共同检查房屋并拍照留存，明确自然损耗与人为损坏的界限。如有疑问，可直接向我咨询具体条款设计。