结论：房租没交就搬走，这一行为通常属于民事违约行为，一般不涉及刑事犯罪，但在特定情况下可能构成诈骗犯罪。以下是详细分析：
一、民事违约责任
违约行为的认定：
- 租客在租赁合同约定的租赁期限内，若无正当理由未支付或迟延支付租金，并擅自搬走，即违反了租赁合同的约定，构成违约行为。例如，租客与房东签订了一年的租赁合同，但在租住三个月后，未支付后续租金且未告知房东就擅自搬离，这就构成了违约。
违约责任的形式：
- 租客需承担违约责任，具体可能包括按照合同约定支付违约金。如果合同中明确规定了未按时支付租金的违约金数额，租客就需要按照这一数额进行支付。
- 若合同未约定违约金数额，房东有权要求租客赔偿因其违约行为造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，房东因为租客的突然搬离，需要花费时间和精力重新寻找新的租客，这期间的租金损失以及可能产生的中介费用等，都可以作为要求租客赔偿的依据。
民事纠纷的处理方式：
- 房东可通过民事法律途径维护权益，向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、承担违约责任及赔偿损失。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租客未支付租金的证据以及因租客违约造成的损失证明等材料。
- 若法院判决后租客仍不履行支付义务，房东可申请强制执行。法院会采取一系列措施，如冻结租客的银行账户、查封其财产等，以确保房东的权益得到实现。
二、特殊情况下的刑事责任
- 诈骗罪的构成：
- 在特殊情况下，如果租客从一开始就具有非法占有房屋居住使用而不支付租金的故意，通过欺骗手段获取房屋居住权，并在未支付租金的情况下擅自离开，且达到一定金额和条件，可能构成诈骗罪。例如，租客虚构自己的经济状况和支付能力，骗取房东信任后签订租赁合同，居住一段时间后偷偷溜走，给房东造成较大经济损失，这种行为即可能涉嫌诈骗犯罪。
- 诈骗罪的构成需要满足一定的条件，包括行为人具有非法占有的目的、实施了欺骗行为、使对方产生错误认识并基于错误认识处分财产、行为人获得财产且对方遭受损失等。如果租客的行为符合这些条件，就可能面临刑事处罚。
三、房东的一般处理方式
尝试联系租客：
- 房东在发现租客未交房租就搬走后，首先会尝试通过电话、短信、微信等方式联系租客，了解其搬走的原因以及是否愿意支付拖欠的租金和承担违约责任。
协商解决：
- 如果能够联系上租客，房东可以与租客进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。比如，租客可以分期支付拖欠的租金和违约金，或者以其他方式弥补房东的损失。
采取法律手段：
- 如果无法联系上租客或者协商无果，房东就可以考虑采取法律手段维护自己的权益。如前面所述，可以向人民法院提起诉讼，要求租客承担相应的法律责任。
四、建议
- 租房双方：在签订租赁合同时，应明确约定租金支付方式、违约责任等条款，以确保双方权益得到保障。同时，租客应诚信履约，按时支付租金；房东也应加强风险管理，对租客的资信状况进行必要审查。
- 发生纠纷时：双方应首先尝试通过协商解决，若协商不成，则可依法通过民事或刑事法律途径维护自身权益。
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