结论：房子没有土地规划许可证（这里主要指的是未取得建设工程规划许可证）的情况下，与承租人订立的租赁合同在一般情况下是无效的。但如果出租人在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或获得了相关主管部门的批准，该租赁合同则可被认定为有效。
法律背景与分析：
法律依据：
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。这一条款为判断此类合同效力提供了明确的法律依据。
无效原因：
- 违法性：未取得建设工程规划许可证的房屋往往涉及违法建设，这类房屋在法律上无法获得有效的庇护与保障，因此基于其上的租赁合同自然无效。
- 合同要件缺失：一个有效的租赁合同必须满足法律法规的各项要求，其中租赁物的合法性是不可或缺的要件。未取得建设工程规划许可证的房屋显然不符合这一要求，导致相关租赁合同无效。
特殊情况考量：
- 法律也考虑到了实际情况的复杂性，规定如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够补正手续，即取得建设工程规划许可证或获得相关主管部门的批准，那么原本无效的租赁合同可以“起死回生”，被法律认定为有效。这一规定既体现了法律的严谨性，又兼顾了实际操作的灵活性。
法律后果与建议：
无效合同的财产处理：
- 当租赁合同被认定无效后，依据《民法典》的相关规定，因合同取得的财产应予以返还。若不能返还或无需返还，则应折价补偿。同时，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方均有过错，则需各自承担相应责任。
建议：
- 对于出租人：在出租房屋前，务必确保房屋已取得建设工程规划许可证或相关主管部门的批准，以避免因合同无效而引发的法律纠纷和经济损失。
- 对于承租人：在签订租赁合同时，应仔细核查房屋是否具备合法的建设工程规划许可证，并要求出租人提供相关证明文件。如发现房屋存在违法建设情况，应谨慎考虑是否签订合同，以避免后续可能产生的风险。
进一步思考：
- 在实际操作中，如果双方对房屋是否取得建设工程规划许可证存在争议，可以通过查询相关政府部门的公开信息或要求出租人提供证明文件来核实。
- 如果租赁合同被认定无效，双方应积极协商处理因合同无效而产生的财产返还和损失赔偿问题。如协商无果，可以寻求法律途径解决争议。
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