在租房过程中，如果发现房东并非房主本人，租客应首先核实房东身份及授权情况，并根据不同情形采取相应措施，以确保租赁合同的有效性，并在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。以下是一些具体的分析和建议：
一、核实房东身份及授权
询问与查证：
- 礼貌地向房东询问其与真正房主的关系，并要求出示相关证明，如授权委托书、房产证复印件或转租许可等。这是确认房东身份及授权情况的第一步，也是保护自身权益的关键。
- 如果可能，通过房产管理部门查询房屋产权登记信息，确认房屋的真正所有权人。这可以进一步验证房东所提供信息的真实性。
身份验证：
- 要求房东提供身份证明，如身份证、护照等，确保其身份真实可靠。这是防止欺诈行为的重要措施。
二、根据不同情况采取应对措施
有权代理：
- 如果房东是经房主书面授权的代理人，应查看授权委托书原件，确认代理权限、期限等。在授权范围内签订的租赁合同有效，双方应按约履行。这种情况下，租客可以放心租赁，但需确保合同内容明确、合法。
合法转租：
- 如果房东是承租人且经房主同意转租，应查看原租赁合同中关于转租的约定及房主同意的书面证明。转租合同在房东（转租人）与租客之间有效，但转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。租客在签订转租合同时，应特别注意转租期限的限制，以免产生不必要的纠纷。
无权代理或无权转租：
- 如果房东既无房主授权也未经同意擅自转租，租赁合同效力存在问题。此时，租客应谨慎处理：
- 尚未入住的，应立即停止租赁行为，要求退还已支付费用，并可要求赔偿损失。这是保护自身权益的直接方式。
- 已经入住的，若房主认可租赁关系，可与房主重新签订合同或协议；若房主不认可，应按要求限期搬离，并有权要求房东承担违约责任，赔偿损失。在这种情况下，租客可能需要通过法律途径来维护自己的权益。
三、签订租赁合同时的注意事项
明确租赁关系：
- 确保合同中的出租方与实际有权出租房屋的人一致。这是防止合同纠纷的重要前提。
- 如为转租，合同中应明确转租人身份，并附上其与原房主的租赁合同或授权委托书。这可以进一步证明转租的合法性。
保留证据：
- 保留好与房东的沟通记录、租赁合同、付款凭证等相关证据，以备不时之需。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用。
四、处理潜在的法律风险
欺诈行为：
- 如发现房东存在欺诈行为，租客有权向人民法院申请撤销租赁合同，并要求赔偿损失。这是保护自身权益的法律手段。
无权转租的风险：
- 租客可能面临被要求腾房的风险，此时可要求房东承担违约责任并赔偿损失。租客在签订合同时应特别注意转租条款，以降低此类风险。
五、纠纷解决途径
协商：
- 双方应首先尝试通过友好协商解决争议。这是最直接、最经济的解决方式。
调解：
- 协商无果时，可考虑向消费者权益保护机构、人民调解委员会等机构申请调解。这些机构可以提供中立的调解服务，帮助双方达成和解。
诉讼：
- 若协商、调解均无法解决问题，最后可选择向法院提起诉讼以维护自身权益。在诉讼过程中，租客应提供充分的证据来支持自己的主张。
总结来说，面对房东不是本人的情况，租客应保持警惕，核实房东身份及授权情况，并根据不同情形采取相应措施。在签订合同时，应明确租赁关系并保留好相关证据。如遇纠纷，应了解并选择合适的纠纷解决途径以维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。