关于房屋租赁拖欠物业费起诉的法律依据，主要可以从以下几个方面进行阐述：

1. 合同相对性原则与物业费支付责任：

   • 在房屋租赁关系中，物业费的支付责任通常依据租赁合同的约定来确定。如果租赁合同中明确约定了物业费由承租人承担，那么当承租人拖欠物业费时，出租人（房东）有权依据合同向承租人追讨。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若承租人未按合同约定支付物业费，即构成违约，出租人可据此要求承租人承担违约责任。

2. 物业服务合同的效力：

   • 物业服务合同是物业服务企业与业主（或业主大会授权的业主委员会）之间签订的，约定物业服务企业提供物业服务，业主支付物业费的合同。虽然承租人不是物业服务合同的直接签订方，但根据合同的相对性原理及实际使用情况，承租人作为物业的实际使用人，通常也负有支付物业费的义务（除非租赁合同另有约定）。
   • 法律依据：虽然直接的法律依据可能并不直接提及承租人支付物业费的责任，但根据《物业管理条例》的相关规定，业主有义务按时交纳物业服务费用。在租赁关系中，这一义务可依据租赁合同的约定转移给承租人。若承租人未支付，物业服务企业有权要求业主承担连带责任，业主在承担责任后，可依据租赁合同向承租人追偿。

3. 起诉的法律依据与程序：

   • 当出租人因承租人拖欠物业费而决定起诉时，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行。起诉时，出租人需准备充分的证据，如租赁合同、物业服务合同、物业费缴纳通知单、承租人拖欠物业费的证据等。
   • 法律依据：
     • 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”
     • 在起诉过程中，出租人还需按照《诉讼费用交纳办法》的规定缴纳案件受理费等诉讼费用。

4. 实际案例与司法实践：

   • 在司法实践中，法院通常会根据租赁合同的约定、物业服务合同的约定以及实际使用情况等因素，综合判断承租人是否应承担物业费支付责任。若租赁合同明确约定了物业费由承租人承担，且承租人确实拖欠了物业费，那么法院一般会支持出租人的诉讼请求。

建议与注意事项：

• 在签订租赁合同时，出租人与承租人应明确约定物业费的支付责任，以避免后续纠纷。
• 若发生拖欠物业费的情况，出租人应首先尝试与承租人协商解决；协商无果的，再考虑通过法律途径解决。
• 在起诉前，出租人应收集并整理好相关证据，以确保诉讼的顺利进行。

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