农村多年搞养殖否在此地修建住房合法吗-谢瑛律师

农村多年搞养殖否在此地修建住房合法吗-谢瑛律师｜法行宝

2026-03-16 房产纠纷

结论：农村多年搞养殖并不直接决定能否在此地修建住房的合法性，这主要取决于土地的性质、用途以及是否符合相关规划和审批要求。

分析角度一：土地性质与用途

宅基地与养殖用地性质不同：宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，而养殖用地通常属于农用地或设施农用地范畴。若您想在养殖用地上修建住房，首先需要明确该土地是否已被规划为宅基地或是否允许改变用途为宅基地。
土地用途管制：根据《土地管理法》等相关法律法规，土地用途受到严格管制，未经批准不得擅自改变。若养殖用地被规划为农用地或设施农用地，且未经过合法程序变更为宅基地，那么在此地上修建住房将构成违法用地行为。

分析角度二：规划与审批要求

符合村庄规划：即使土地性质允许改变为宅基地，修建住房还需符合村庄规划要求。村庄规划是指导农村建设的重要依据，若您的住房建设不符合规划要求，将难以获得审批。
审批流程：在农村修建住房，通常需要经过一系列审批流程，包括向村委会提出申请、乡镇政府审核、县级政府批准等。未经审批擅自修建住房，将面临被拆除的风险。

分析角度三：特殊情况与例外

历史遗留问题：对于一些历史遗留的养殖用地上的住房问题，可能因历史原因而存在特殊情况。这种情况下，需要具体分析当地政策、历史文件等，以确定住房的合法性。
政策调整与变化：随着农村土地政策的不断调整和完善，一些地区可能出台了关于养殖用地与宅基地转换的具体政策或规定。因此，在考虑修建住房前，建议先了解当地最新的政策动态。

建议与后果：

建议：在决定在养殖用地上修建住房前，务必先咨询当地土地管理部门或乡镇政府，了解土地性质、用途以及规划审批要求。同时，准备好相关申请材料，按照法定程序进行申请和审批。
法律后果：若未经批准擅自改变土地用途或修建住房，将可能面临土地管理部门或乡镇政府的处罚，包括责令停止违法行为、限期拆除违法建筑、罚款等。在严重情况下，还可能涉及刑事责任。

总结：农村多年搞养殖并不直接决定能否在此地修建住房的合法性。在决定修建住房前，务必先了解土地性质、用途以及规划审批要求，并按照法定程序进行申请和审批。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

农村住宅附近养殖是否合法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下是从不同角度进行的分析：符合规划与用途管制的情况：如果农村住宅附近的土地按照土地利用总体规划和城乡规划被划定为养殖用地，且养殖活动符合该土地的用途管制要求，那么在此进行养殖是合法的。例如，某些地区可能专门规划了养殖区域，允许农民在该区域内进行养殖活动。违反规划与用途管制的情况：如果农村住宅附近的土地原本规划为居住用地或其他非养殖用途，而未经批准擅自改变土地用途进行养殖，则可能构成违法。这种情况下，养殖活动可能会受到相关部门的制止，甚至面临处罚。环保与卫生要求：养殖活动必须遵守环保和卫生方面的法律法规。如果养殖过程中产生噪音、异味、污水等污染，影响周边居民的正常生活，那么即使土地用途符合规划，也可能因违反环保和卫生要求而被认定为不合法。例如，养殖场应配备相应的环保设施，确保养殖废弃物得到妥善处理。相邻关系与权益保护：在农村住宅附近进行养殖时，还需考虑相邻关系。如果养殖活动对周边居民的合法权益造成侵害，如影响采光、通风、通行等，那么周边居民有权要求停止侵害、排除妨碍或赔偿损失。因此，养殖者在开展养殖活动前，应充分了解并尊重周边居民的权益。法律建议：在进行养殖活动前，建议先了解当地土地利用总体规划和城乡规划，确认所选地块是否允许进行养殖。确保养殖活动符合环保和卫生要求，配备必要的环保设施，减少对周边环境的影响。尊重相邻关系，避免对周边居民的合法权益造成侵害。如有必要，可与周边居民进行协商，达成共识后再开展养殖活动。可能后果：如果未经批准擅自改变土地用途进行养殖，可能面临土地管理部门的处罚，包括责令停止违法行为、恢复土地原状、罚款等。如果养殖活动违反环保和卫生要求，可能面临环保部门的处罚，包括责令改正、罚款、停产整治等。如果养殖活动对周边居民的合法权益造成侵害，可能面临民事赔偿诉讼，需要承担相应的赔偿责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

村委会以养殖名义批准盖住宅房，这一行为通常是不合法的。以下从几个角度进行详细分析：土地用途管制原则：根据我国相关法律法规，土地用途受到严格管制。农村土地，特别是宅基地和农用地，其用途变更需经过法定程序审批。养殖用地属于农用地范畴，而住宅房建设则通常需要在宅基地或建设用地上进行。如果村委会未经法定程序，擅自将养殖用地批准为住宅房建设用地，这违反了土地用途管制原则，属于违法行为。审批权限与程序：村委会作为基层群众性自治组织，虽然在一定程度上参与农村土地管理，但其审批权限是有限的。特别是涉及土地用途变更的审批，通常需要上级政府或相关部门的批准。如果村委会未经上级政府或相关部门批准，擅自以养殖名义批准盖住宅房，这超出了其审批权限，属于越权行为。法律后果：对于未经批准擅自改变土地用途的行为，相关法律法规规定了严格的法律责任。这可能包括责令限期改正、没收违法所得、罚款等行政处罚，甚至可能涉及刑事责任。对于村委会而言，如果其批准行为被认定为违法，不仅可能面临行政处罚，还可能损害其公信力，影响其在村民中的形象。实际操作中的注意事项：如果村民确实需要在农村建设住宅房，应依法申请宅基地使用权，并按照规定的程序进行审批和建设。村委会在参与土地管理时，应严格遵守法律法规，不得擅自改变土地用途或越权审批。如果村民对村委会的审批行为有疑问或认为其违法，可以向上级政府或相关部门进行举报或投诉。建议：对于村民而言，在建设住宅房前，应充分了解相关法律法规和审批程序，确保自己的行为合法合规。对于村委会而言，应加强法律法规学习，提高法律意识，确保在土地管理中的行为合法合规。如果遇到相关问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

您好，关于农村住宅附近搞养殖是否合法以及需要办理哪些手续的问题，我可以为您详细解答。首先，根据《中华人民共和国畜牧法》的相关规定，国家是支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织建立畜禽养殖场、养殖小区，发展规模化、标准化养殖的。但是，这并不意味着在任何地方都可以随意搞养殖，而是需要遵循一定的规定和程序。关于合法性：选址要求：畜禽养殖场的选址、建设应当符合国土空间规划，并遵守有关法律法规的规定。不得在生活饮用水的水源保护区、风景名胜区、自然保护区的核心区和缓冲区、城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域以及法律、法规规定的其他禁养区域内建设畜禽养殖场。因此，如果您的农村住宅附近属于这些禁养区域，那么搞养殖就是不合法的。用地管理：畜禽养殖用地按照农业用地管理，但如果在畜禽养殖用地范围内需要兴建永久性建（构）筑物，涉及农用地转用的，则需要依照《中华人民共和国土地管理法》的规定办理相关手续。关于需要办理的手续：备案手续：养殖场、养殖小区兴办者应当将养殖场、养殖小区的名称、养殖地址、畜禽品种和养殖规模等信息，向养殖场、养殖小区所在地县级人民政府畜牧兽医行政主管部门备案，并取得畜禽标识代码。这是开展养殖活动的基本前提。其他相关手续：根据具体养殖规模和类型，可能还需要办理环保审批、动物防疫条件合格证等相关手续。这些手续的具体要求和流程可能因地区而异，建议您咨询当地相关部门或专业机构以获取准确信息。综上所述，农村住宅附近搞养殖是否合法以及需要办理哪些手续，取决于您的选址是否符合规定、是否办理了相关备案手续以及其他可能需要的审批手续。为了确保您的养殖活动合法合规，建议您在开展养殖前充分了解并遵守相关法律法规和政策要求。

在农村搞养殖是否属于农业用地以及是否合法，需分情况讨论：若养殖用地属于农用地中的设施农用地：合法性：根据相关规定，设施农用地是指直接用于经营性养殖的畜禽舍及其相应附属设施用地，以及直接用于或者服务于农业生产，与农产品生产有关的配套设施用地，如晾晒场、粮食烘干场、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等。在符合规划、未改变土地用途且经过合法审批的前提下，利用设施农用地进行养殖是合法的。审批流程：通常需要向乡镇政府提出用地申请，经乡镇政府审核同意后，报县级自然资源部门和农业农村部门备案或审批，具体流程可能因地区而异。若养殖用地属于基本农田：合法性：基本农田是受到严格保护的耕地，原则上不得用于非农建设，包括养殖。根据《基本农田保护条例》等相关法律法规，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动，也禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼，更包括养殖。未经批准在基本农田上搞养殖属于违法行为。法律后果：如果未经批准在基本农田上搞养殖，可能会面临责令限期改正、恢复原状、罚款等行政处罚；情节严重的，还可能构成非法占用农用地罪，承担刑事责任。若养殖用地属于其他未利用地或建设用地：合法性：如果养殖用地原本就是其他未利用地或建设用地，且符合当地土地利用总体规划和城乡规划，经过合法审批后，可以用于养殖。但需要注意的是，建设用地通常用于非农业建设，如果要将建设用地转为农业用地进行养殖，可能需要经过复杂的审批程序，甚至可能无法实现。审批与规划：在这种情况下，需要向当地自然资源部门和农业农村部门咨询具体的审批流程和规划要求，确保养殖用地的合法性和合规性。建议与注意事项：了解当地政策：不同地区对养殖用地的管理政策可能存在差异，因此在决定在农村搞养殖前，应先了解当地的土地利用总体规划、城乡规划以及养殖用地管理政策。合法审批：无论养殖用地属于哪种类型，都应确保经过合法审批，避免未经批准擅自占用土地进行养殖。保护环境：在养殖过程中，应遵守环保法规，采取有效措施防止养殖污染，保护农村生态环境。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在自家耕地上建养殖场后再建房出租给人居住，这一行为通常不合法。以下从不同角度进行详细分析：一、耕地保护原则根据我国相关法律法规，耕地是受到严格保护的资源，主要用于农业生产。在耕地上进行非农业建设，如建养殖场或房屋，通常需要经过相关部门的批准，并符合土地利用总体规划和城乡规划。未经批准擅自改变耕地用途，可能构成违法用地行为。二、养殖场建设合法性审批程序：在耕地上建设养殖场，一般需要向当地农业、国土等部门申请，获得相关审批手续后方可进行。这些手续可能包括土地使用审批、环境影响评价等。合规性要求：即使获得了审批，养殖场的建设也需要符合环保、卫生等相关标准，确保不会对周边环境和居民生活造成不良影响。三、建房出租合法性土地用途变更：在耕地上建房出租，首先涉及土地用途的变更。根据法律规定，这种变更需要经过严格的审批程序，并符合土地利用总体规划和城乡规划。未经批准擅自建房，属于违法用地行为。房屋建设合规性：即使获得了土地用途变更的审批，房屋的建设也需要符合建筑安全、消防等相关标准。未经批准或不符合标准的房屋建设，可能构成违法建筑。出租合法性：即使房屋建设合法，出租行为也需要符合相关法律法规，如签订租赁合同、办理房屋租赁登记等。未经登记的租赁行为，可能面临法律风险。四、法律后果行政处罚：对于未经批准擅自改变耕地用途、建房出租等行为，相关部门可能依法给予行政处罚，包括罚款、责令限期拆除违法建筑等。民事责任：如果因违法用地或建房行为给周边居民或环境造成损害，行为人可能需要承担民事赔偿责任。刑事责任：在极端情况下，如果违法用地或建房行为构成犯罪，如非法占用农用地罪等，行为人可能需要承担刑事责任。五、建议与措施咨询相关部门：在计划在耕地上建设养殖场或房屋前，建议先咨询当地农业、国土、规划等部门，了解相关政策和审批程序。依法申请审批：按照相关部门的要求，依法申请土地使用审批、环境影响评价等手续，确保建设行为的合法性。遵守法律法规：在建设过程中，严格遵守环保、卫生、建筑安全等相关法律法规，确保不会对周边环境和居民生活造成不良影响。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在农村住户区建养殖场是否违法，需根据具体情况判断，关键在于是否符合当地规划、是否取得合法审批手续以及是否遵守相关规定。以下是对此问题的详细分析：一、合法情况符合规划与规定：养殖场建设需符合当地的土地利用总体规划和村庄规划，特别是应建在允许养殖的区域内，且未违反规划中关于土地用途、建筑布局等具体规定。例如，若当地规划了专门的养殖用地，且住户区被明确为允许养殖的区域，则养殖场应建在此范围内。同时，需关注当地政府是否有对养殖场建设的特别规定或限制，如距离村子的远近、养殖场的规模及环保设施要求等，并确保养殖场建设满足这些规定。取得合法审批手续：建设养殖场前，应按照相关法律法规办理一系列必要的审批手续，包括但不限于用地审批（如设施农用地备案）、环境影响评价相关手续（根据养殖规模确定是否需要环评报告、登记表等）以及动物防疫条件合格证等。只有当这些手续齐全且有效时，养殖场的建设才能被视为合法合规，不属于违章建筑。二、违法情况未经审批擅自建设：若未按照规定向相关部门申请审批，或虽然申请但未获得批准就自行开工建设养殖场，这种情况下养殖场极有可能被认定为违章建筑。违反规划或规定：养殖场建设在不允许养殖的区域，如基本农田保护区内（基本农田受到严格保护，严禁用于非农业建设，养殖设施虽属农业设施但有严格限制条件），或建设地点不符合村庄整体规划布局要求等，均会被视作违章建筑。即使取得了部分审批手续，但在建设过程中未按照审批所规定的范围、规模、标准等进行建设，超出部分也可能被认定为违章建筑。影响公共利益或他人权益：养殖场产生的异味、噪声、污水等污染严重影响邻居的正常生活，或占用公共道路、消防通道等危害公共安全，将被视为违法行为。三、建议与指导详细了解并遵守当地规划：在农村住户区建养殖场前，应详细了解当地的土地利用规划、村庄规划及相关法律法规，确保养殖场建设符合规划要求。主动咨询相关部门：明确养殖场建设的具体要求与流程，包括用地审批、环境影响评价、动物防疫条件合格证等手续的办理方式和所需材料。按照规定办理审批手续：确保所有必要的审批手续齐全且有效，避免因手续不全或违规建设而面临法律风险。严格遵守审批要求：在建设过程中，应严格按照审批所规定的范围、规模、标准等进行建设，不超范围、超规模建设。注意保护公共利益和他人权益：养殖场建设不得损害公共利益或他人的合法权益，如避免产生污染、占用公共道路等行为。综上所述，在农村住户区建养殖场的合法性取决于多个因素的综合考量。为确保养殖场的合法性，建议建设者充分了解并遵守相关规定与要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在田里建房拿来养殖是否违法，这主要取决于土地的性质、用途以及是否获得了相关部门的批准。以下从不同角度为你详细分析：土地性质与用途：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地主要包括耕地、林地、草地等，用于农业生产。如果田地属于农用地，特别是耕地，那么在其上建房用于养殖可能违反了土地用途管制原则。因为耕地是保障国家粮食安全的重要资源，通常不允许擅自改变其用途。是否获得批准：即便土地性质允许或可以转化为建设用地，也需要在符合规划、获得相关部门批准（如国土资源部门、农业部门等）的前提下进行建设。未经批准擅自建房，即使是为了养殖，也可能构成违法用地行为，面临被拆除、罚款等法律后果。特殊情况：在某些地区，为了促进农业发展，可能允许在特定条件下在农用地上建设养殖设施。但这通常需要符合当地的农业发展规划、环保要求，并获得相关部门的批准。此外，如果养殖活动属于设施农业范畴，且符合设施农业用地的相关规定，那么可能在一定程度上获得政策支持。但即便如此，也需要按照规定的程序和要求进行申请和审批。法律建议：在考虑在田里建房用于养殖之前，务必先了解清楚土地的性质和用途，以及当地的相关政策和规定。如果确实需要在农用地上建设养殖设施，建议先向当地的国土资源部门、农业部门等咨询相关政策和审批流程，确保自己的行为合法合规。如果已经未经批准擅自建房，建议尽快与相关部门沟通，了解可能的补救措施和法律责任，以避免更严重的法律后果。可能后果：如果未经批准擅自建房用于养殖，可能面临被相关部门责令拆除、恢复原状，并处以罚款等法律后果。在严重情况下，如果构成非法占用农用地罪，还可能面临刑事处罚。总之，在田里建房拿来养殖是否违法，需要综合考虑土地性质、用途以及是否获得批准等多个因素。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

在农村居住地大规模养殖是否违法，不能一概而论，需要分情况讨论：符合规划和用途的情况：如果农村居住地被规划为养殖区域，或者土地用途被明确为养殖用地，且养殖活动符合当地的相关规划和环保要求，那么进行大规模养殖是合法的。这种情况下，养殖者需要按照相关规定办理养殖手续，如养殖许可证、环保审批等，以确保养殖活动的合法性和合规性。不符合规划和用途的情况：如果农村居住地并未被规划为养殖区域，或者土地用途并非养殖用地，而是用于居住或其他非养殖用途，那么进行大规模养殖就可能构成违法。这种情况下，养殖活动可能违反了土地管理法规、城乡规划法规以及环保法规等相关规定，可能会面临被责令停止养殖、拆除养殖设施、罚款等法律后果。法律背景与建议：土地管理法规：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，土地用途必须按照规划进行使用，不得擅自改变土地用途。如果养殖活动需要改变土地用途，必须依法办理相关手续。城乡规划法规：城乡规划对土地的使用有明确的规定，包括居住用地、工业用地、农业用地等。如果养殖活动不符合城乡规划的要求，就可能构成违法。环保法规：养殖活动可能会产生噪音、异味、废水等污染物，对周边环境造成影响。因此，养殖者需要遵守环保法规，采取必要的环保措施，确保养殖活动不会对周边环境造成污染。建议：在进行大规模养殖前，务必了解当地的相关规划和用途要求，确保养殖活动符合法律法规的规定。如果需要改变土地用途或进行大规模养殖，建议提前咨询当地相关部门，了解办理养殖手续的具体要求和流程。在养殖过程中，要严格遵守环保法规，采取必要的环保措施，确保养殖活动不会对周边环境造成污染。可能法律后果：如果养殖活动违反了相关法律法规的规定，可能会面临被责令停止养殖、拆除养殖设施、罚款等法律后果。在严重的情况下，还可能构成犯罪，需要承担刑事责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

在地里盖房子搞养殖是否违法，这个问题不能一概而论，需要具体分析土地性质、相关法律规定以及是否办理了合法的审批手续。结论前置：在符合土地性质、遵守相关法律规定并办理合法审批手续的前提下，建房养殖是合法的；否则，将可能构成违法行为。一、根据土地性质分析永久基本农田：根据《中华人民共和国土地管理法》第三十五条，永久基本农田经依法划定后，严禁擅自占用或改变其用途。因此，在永久基本农田上建房或养殖是违法的。设施农用地：设施农用地可用于建设与养殖生产直接关联的设施。但需注意，使用设施农用地需依法依规办理备案手续，否则也可能构成违法。一般农田或农村土地：在不破坏耕地耕作层、不改变土地用途且符合《畜牧法》规定条件的前提下，一般农田或农村土地可用于建养殖场。但如需建房，还需遵守宅基地的相关规定。农村集体经营性建设用地：在符合规划和用途管制的前提下，这类土地可通过出让、租赁等方式用于养殖产业建设。但需取得使用权并办理相关建设审批手续。二、法律规定与审批流程除永久基本农田外，其他土地用于养殖应遵守《畜牧法》等相关法律法规。同时，如需建房，还需符合《土地管理法》关于宅基地的规定。在进行建房或养殖前，需向相关部门申请并办理合法的审批手续。涉及农用地的，还需办理农用地转用审批手续。三、违法后果如非法占用土地建房或养殖，将面临严肃处理。可能面临罚款、没收新建建筑物及其他设施等处罚。对直接责任人员，还可能依法给予处分；构成犯罪的，将依法追究刑事责任。四、建议在进行建房或养殖前，务必全面了解并遵守国家关于土地利用的法律法规。如需占用耕地或农用地，应依法申请并办理相关审批手续。在建造过程中，应合理利用土地资源，避免浪费和破坏，并注重环境保护和可持续发展。综上所述，建房养殖的合法性取决于多个因素。在进行此类活动前，请务必确保符合相关法律法规要求，并办理合法的审批手续。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

在农用地上进行畜牧业养殖并建房是否违法，需根据土地性质、用途及审批手续等多个因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：土地性质与用途永久基本农田：依据《中华人民共和国土地管理法》第三十五条，永久基本农田严禁擅自占用或改变用途。因此，在永久基本农田上建房或进行畜牧业养殖均属违法行为。设施农用地：设施农用地可用于建设与养殖生产直接关联的设施，如养殖圈舍等。但需依法依规办理设施农用地备案手续，否则可能构成违法。一般农田或农村土地：在不破坏耕地耕作层、不改变土地用途且符合《畜牧法》规定条件的前提下，一般农田或农村土地可用于建养殖场。但建房仍需遵守宅基地的相关规定，且通常需办理农用地转用审批手续。农村集体经营性建设用地：在符合规划和用途管制的前提下，可通过出让、租赁等方式用于养殖产业建设。但需取得使用权并办理相关建设审批手续。审批流程与手续申请与审批：无论在哪种土地上建房或进行畜牧业养殖，均需向当地自然资源和规划部门以及农业农村部门提交申请，明确建设的用途、规模、选址等详情。审核与规划符合性：相关部门将审核申请内容，确认其是否符合土地利用总体规划、畜牧业发展规划等政策法规要求。办理用地与建设手续：涉及农用地转用的，需依法办理农用地转用审批手续；使用集体土地的，还需与农村集体经济组织签订用地协议。随后，根据地方规定，办理建设工程规划许可证、施工许可证等必要的建设许可手续。违法后果与处理违法后果：非法占用土地建房或进行畜牧业养殖，将面临严肃处理。特别是恶意强占、非法出售等行为，将从重从严惩处。处理方式：如非法占用土地符合土地利用总体规划，将没收新建建筑物及其他设施，并可并处罚金。对直接责任人员，将依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。实际操作建议了解法规：在进行建房或畜牧业养殖前，务必全面了解并遵守国家关于土地利用的法律法规，特别是关于农用地保护、设施农用地管理等方面的规定。办理手续：如需占用耕地或农用地，应依法申请农用地转用审批手续，并确保所有审批文件齐全有效。同时，根据建设用途办理相应的建设许可手续。合理利用：在建造过程中，应合理利用土地资源，避免浪费和破坏。同时，注重环境保护和可持续发展，确保养殖活动不对周边环境造成不良影响。总结来说，农用地上进行畜牧业养殖并建房的合法性取决于土地性质、用途及审批手续的完备性。在进行此类活动前，务必确保符合相关法律法规要求，并办理合法的审批手续，以避免不必要的法律风险和经济损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在自家农用地建养殖房是否违法，取决于多个因素。以下是对此问题的详细分析：土地性质与用途：如果农用地属于一般耕地，根据相关规定，养殖用地属于设施农用地，包括生产设施用地和附属设施用地。在一般耕地上建设养殖场，通常视为农业内部结构调整，可以使用，但需与农村集体经济组织签订用地协议，并报乡镇政府和县级国土资源部门及农业部门备案，无需办理农用地转用审批手续。如果农用地属于基本农田，则禁止在其上进行非农业建设，包括建设养殖场。因此，在基本农田上建养殖房是违法的。审批手续与规划许可：即使土地性质符合要求，也需要按照当地规定办理养殖项目的备案登记、环境影响评价手续、动物防疫条件合格证等。未办理这些手续的，也可能被认定为违法建设。建设养殖场还需确保符合城乡规划，并依法办理相关建设规划和用地手续。未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，可能面临法律责任。特殊区域规定：如果自家农用地位于饮用水水源保护区、风景名胜区、自然保护区的核心区和缓冲区等禁养区域内，则建设养殖场将构成违法。综上所述，在自家农用地建养殖房是否违法，取决于土地性质、是否履行了必要的审批手续以及是否符合相关规划和规定。如果土地性质为非基本农田，且依法办理了相关审批手续，符合规划和规定要求，则建设养殖房通常不违法。但如果土地性质为基本农田，或未办理相关审批手续，或不符合规划和规定要求，则建设养殖房将构成违法。因此，在决定建设养殖房前，务必了解清楚土地性质、审批手续和规划要求等相关法律规定，以确保合规建设，避免不必要的法律风险和经济损失。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。