租赁面积与实际交付面积不相符，并不能直接视为无效合同。合同的效力需根据具体情况综合分析，以下是对此问题的详细解析：
合同效力的基本原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只要租房合同是双方在自愿、平等的基础上签订，且内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，即使面积存在差异，合同本身仍然有效。这是因为合同的效力主要取决于其签订时的合法性和双方的真实意思表示，而非单一因素如面积是否完全相符。
面积差异对合同效力的影响：
- 面积差异较小：如果面积差异较小，且不影响房屋的主要使用功能，那么合同的效力通常不受影响。双方应继续履行合同中的其他条款，并可以就租金进行适当调整，以反映实际面积与合同约定面积的差距。
- 面积差异较大：如果面积差异较大，且严重影响承租人的使用，那么承租人有权要求解除合同，并追究出租人的违约责任。在这种情况下，面积差异可能构成合同履行中的重大障碍，使得合同目的无法实现。
欺诈或重大误解的情形：
- 如果出租人故意提供虚假面积信息，构成欺诈，或者导致承租人产生重大误解，那么承租人有权请求法院或仲裁机构撤销合同。在撤销合同后，承租人可以要求出租人返还已支付的费用，并赔偿因此遭受的损失。
违反法律规定的情形：
- 如果实际面积与合同标注面积的差异违反了地区性法律规定或标准，那么合同可能因此被视为无效或部分无效。在这种情况下，双方应根据相关法律规定处理合同无效或部分无效后的后果。
建议与行动：
- 协商解决：如果发现租赁面积与实际交付面积不相符，双方应首先尝试通过友好协商解决争议。这可以包括调整租金、签订补充协议或解除合同等。
- 法律途径：如果协商不成，承租人可以考虑通过法律途径维护自己的权益。这可以包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。在采取法律行动前，建议承租人收集相关证据，如租赁合同、实际测量面积的证据等，以支持自己的主张。
总结：租赁面积与实际交付面积不相符并不能直接视为无效合同。合同的效力需根据具体情况综合分析，包括面积差异的大小、对合同履行的影响程度以及是否存在欺诈或违法行为等因素。如果遇到此类问题，建议双方首先尝试通过协商解决；如果协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。