结论前置
针对您提出的“租赁合同面积和实际面积不符是否可以拒绝交房租”的问题，一般情况下不能直接拒绝交房租，但可以根据面积不符的实际情况主张减付租金，特别是当面积误差显著影响租赁物使用功能时。以下是对此问题的详细分析：
详细分析
一、合同有明确约定的情况
- 合同约定优先：如果租赁合同中已经对租赁面积以及面积不符时的租金调整方式作出了明确约定（如“若实际交付租赁面积与约定面积误差超过一定比例，承租人有权相应调整租金”），那么双方应严格按照合同约定执行。这既体现了契约精神，也避免了后续可能的纠纷。
二、合同无明确约定的情况
面积差异显著且影响使用功能：
- 在合同未对面积不符作出约定的情况下，如果实际面积与约定面积的误差达到了显著影响承租人对租赁物正常使用收益的程度（如商业店铺因面积减少导致无法按原规划布局陈列商品，或居住房屋因面积不足导致居住空间严重受限），承租人可基于公平原则要求减付租金。
- 法院在审理此类案件时，会综合考虑租赁物的性质、使用目的以及面积减少对使用功能的实际影响等因素来判定是否支持减付请求及减付的具体幅度。例如，若实际面积比约定少10%，则租金可能相应减少10%，但具体比例需由法院根据实际情况判定。
面积差异对使用功能影响较小：
- 如果面积误差对租赁物的正常使用收益影响较小（如仓库租赁中微小的面积差异），承租人主张拒付或减付租金的要求可能不会被支持。因为在此情况下，面积误差并未实质性地损害承租人的利益。
双方过错考量：
- 若面积不符是因出租人故意隐瞒或提供虚假信息导致，承租人主张拒付或减付租金更易得到支持。
- 承租人在签订合同时未尽合理注意义务的（如未实地查看房屋或未要求出租人提供面积证明），可能会对其主张产生不利影响。
三、实际操作建议
及时沟通协商：
- 发现面积不符后，承租人应及时与出租人沟通协商，尝试通过友好方式解决争议。可以提出根据面积误差比例调整租金的方案，或要求出租人提供其他补偿措施（如延长租期、减免物业费等）。
保留证据：
- 承租人应妥善保留租赁合同、房屋面积测量报告、沟通记录等相关证据，以备后续协商或诉讼之需。这些证据将有助于证明面积不符的事实以及其对使用功能的影响程度。
依法维权：
- 若协商无果，承租人可根据具体情况选择向法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身合法权益。在诉讼或仲裁过程中，承租人需充分举证证明面积不符的事实以及其对使用功能的影响程度，以便法院或仲裁机构作出公正裁决。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：当事人协商一致，可以变更合同。这为承租人与出租人协商调整租金提供了法律依据。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若出租人交付的房屋面积与约定不符，构成违约，承租人有权主张权利。
- 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：若因出租人原因导致租赁物无法使用，承租人可请求减免租金或解除合同。面积不足可能影响使用功能时，此条款可作为依据。
风险提示
- 单方面拒付租金的风险：若未经协商或诉讼直接停付租金，可能被认定为违约，需承担滞纳金甚至被解除合同的风险。因此，在采取行动前务必与出租人进行充分沟通并保留好相关证据。
- 协商解决优先：建议通过补充协议调整租金或要求补偿（如延长租期、减免物业费等），以避免不必要的法律纠纷和成本支出。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您在房产租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。