结论前置：办理营业执照时使用假房产证是违法的行为，可能会面临行政处罚甚至刑事处罚。

1. 违法性分析：

• 行政违法：根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》等相关法律法规，申请办理营业执照时，应当提交真实、有效的相关证明文件。使用假房产证作为住所证明，属于提交虚假材料的行为，违反了市场主体登记管理的相关规定，是行政违法行为。
• 刑事违法：如果伪造、变造房产证的行为情节严重，还可能构成《中华人民共和国刑法》中的伪造、变造国家机关证件罪。这取决于伪造证件的数量、用途、造成的后果等多种因素。

2. 可能的法律后果：

• 行政处罚：市场监督管理部门在发现申请人提交虚假材料后，有权不予登记，并可以处以罚款。罚款的数额根据违法行为的情节轻重而定，可能从几千元到几万元不等。同时，还可能将申请人的违法行为记入信用记录，对其今后的市场活动产生不良影响。
• 刑事处罚：如果伪造、变造房产证的行为构成犯罪，将依法追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，伪造、变造国家机关证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

3. 法律建议：

• 遵守法律法规：在办理营业执照时，务必提交真实、有效的相关证明文件，不要试图通过伪造、变造证件等违法手段来规避监管。
• 寻求合法途径：如果确实没有房产证或者无法提供有效的住所证明，可以咨询当地市场监督管理部门或者相关机构，了解是否有其他合法的途径可以办理营业执照，比如使用租赁合同、产权证明复印件加盖产权人公章等方式作为住所证明。

4. 后续行动建议：

• 如果已经使用了假房产证：应立即停止违法行为，并主动向市场监督管理部门说明情况，配合调查处理。如果可能构成犯罪，还应主动向公安机关投案自首，争取从轻或者减轻处罚。
• 如果打算办理营业执照：应提前了解相关法律法规和办理流程，准备好真实、有效的相关证明文件，确保办理过程合法合规。

总之，办理营业执照时使用假房产证是违法的行为，可能会面临严重的法律后果。因此，务必遵守法律法规，通过合法途径办理营业执照。如果有任何疑问或者需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。