办理营业执照时使用假的房产证是犯法的，这一行为可能涉及多个法律责任。以下从不同角度进行详细分析：

1. 行政责任：

   • 根据《中华人民共和国公司登记管理条例》等相关规定，申请公司登记时提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的，由公司登记机关责令改正，处以5万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，撤销公司登记或者吊销营业执照。因此，使用假的房产证办理营业执照，一旦被发现，将面临行政处罚，包括罚款和可能的营业执照撤销或吊销。

2. 刑事责任：

   • 如果使用假的房产证行为情节严重，可能构成犯罪。例如，如果伪造房产证的行为本身构成伪造国家机关证件罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
   • 此外，如果使用假的房产证是为了骗取银行贷款、逃避税收等非法目的，还可能涉及贷款诈骗罪、逃税罪等其他犯罪，将面临更严厉的刑事处罚。

3. 民事责任：

   • 如果因使用假的房产证导致他人遭受损失，如因营业执照被撤销或吊销而导致的合同违约、商业信誉受损等，使用假房产证的一方可能需要承担民事赔偿责任，赔偿对方因此遭受的损失。

法律建议：

• 遵守法律法规：在办理营业执照时，应确保所有提交的材料真实、合法、有效，避免使用虚假材料或采取欺诈手段。
• 咨询专业律师：如果对办理营业执照的流程或所需材料有疑问，建议咨询专业律师或相关机构，以确保合法合规地完成注册手续。
• 及时纠正错误：如果已经使用了假的房产证办理了营业执照，应尽快向公司登记机关说明情况，并主动纠正错误，以减轻可能的法律责任。

可能后果：

• 一旦被发现使用假的房产证办理营业执照，将面临行政处罚、刑事处罚以及民事赔偿等多重法律后果。这些后果不仅会对个人或企业的声誉造成严重影响，还可能导致经济上的巨大损失。

综上所述，办理营业执照时使用假的房产证是犯法的，且可能涉及严重的法律责任。因此，建议严格遵守法律法规，确保所有注册材料的真实性和合法性。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。