使用假房产证办理营业执照属于违法行为，将面临行政处罚，情节严重的还可能构成刑事犯罪。以下从不同角度详细分析：

行政处罚层面

1. 处罚依据：根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》规定，提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得市场主体登记的，由登记机关责令改正，没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处1万元以上10万元以下的罚款。使用假房产证办理营业执照，明显属于提交虚假材料取得登记的行为，会受到上述行政处罚。
2. 实际影响：一旦被登记机关查处，企业或个体工商户不仅会面临高额罚款，还可能被吊销营业执照。营业执照被吊销后，企业或个体工商户将无法继续正常开展经营活动，之前为经营所投入的人力、物力、财力等都将遭受损失。而且，被吊销营业执照的企业法定代表人、负责人等，在一定期限内不得担任其他企业的法定代表人、负责人等职务，这对其未来的职业发展也会产生严重的负面影响。

刑事犯罪层面

1. 可能构成的罪名：如果使用假房产证办理营业执照的行为情节严重，还可能构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。假房产证属于国家机关证件，使用假房产证办理营业执照，往往涉及到伪造、变造或买卖假房产证的行为，一旦达到刑事立案标准，就会面临刑事处罚。
2. 实际案例警示：在司法实践中，已经有多起因使用假房产证办理营业执照而被追究刑事责任的案例。例如，某犯罪嫌疑人为了办理营业执照开展经营活动，通过非法渠道购买了假的房产证，并使用该假房产证向工商部门申请办理了营业执照。后被公安机关查获，该犯罪嫌疑人因犯伪造国家机关证件罪，被法院判处有期徒刑六个月，并处罚金。这充分说明了使用假房产证办理营业执照的严重法律后果。

其他负面影响

1. 信用受损：使用假房产证办理营业执照的行为会被记录在市场主体的信用档案中，这将对企业的信用评级产生极大的负面影响。在当今社会，信用是企业生存和发展的重要基础，信用受损会导致企业在融资、招投标、政府采购等方面受到限制，甚至可能被列入失信名单，面临联合惩戒，进一步影响企业的生存和发展。
2. 合同纠纷风险：如果企业使用假房产证办理营业执照后与他人签订合同，一旦对方发现企业存在欺诈行为，可能会以企业存在欺诈为由主张合同无效或可撤销，要求企业承担违约责任或赔偿责任。这不仅会给企业带来经济损失，还会影响企业的商业信誉和商业合作关系。

建议：一定要遵守法律法规，使用真实、有效的房产证等材料办理营业执照。如果对办理营业执照的相关要求和流程不清楚，可以向当地的工商行政管理部门咨询，或者向我进一步了解相关法律问题，避免因违法违规行为给自己带来不必要的法律风险和经济损失。