结论：租房签了一年合同但三个月一交，中途有事不租了是否算违约以及押金能否退还，主要取决于租赁合同中的具体约定以及退租时的实际情况。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定的影响
合同明确约定提前解约不退押金：
- 如果租赁合同中明确写明承租人中途退租押金不予退还，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么房东有权依据合同约定不退还押金。例如，合同条款中约定“租赁期内，若承租人单方面提前终止合同，出租人有权没收押金”。
合同明确约定提前解约可退押金：
- 如果租赁合同中明确规定了承租人在提前解除合同的情况下，押金应予退还，那么承租人住了三个月不想继续居住时，有权要求房东退还押金。例如，合同条款中写明“若承租人因合理原因需提前终止本合同，并提前[X]天通知出租人，出租人应退还剩余租期对应的租金及押金”。
合同约定违约金条款：
- 若合同中约定了中途退租需承担违约金的条款，且该条款不违反法律法规强制性规定，租客中途退租时需按约定支付违约金。违约金数额以合同约定为准，若过高或过低，可请求法院调整。此时，押金的处理需结合违约金条款及实际损失情况综合判断。
二、合同无明确约定或约定不明的情况
押金性质与退还原则：
- 在没有明确约定的情况下，押金通常被视为租赁预付款或履约保证金。若承租人中途退租且未给房东造成损失，房东应全额退还押金。
- 若因承租人原因造成房屋或附属设施损坏，房东可从押金中扣除相应损失赔偿部分后，将剩余押金退还承租人。
协商处理：
- 双方应首先进行协商，确定是否存在财产损失及损失的具体金额。协商无果时，可通过法律途径解决争议。例如，若房东主张扣除押金作为损失赔偿，需提供充分证据证明实际损失金额。
三、特殊情况处理
租客原因退租：
- 若租客因自身原因提前退租且未与房东协商一致，房东有权根据合同约定或实际情况扣除全部或部分押金作为违约金或损失赔偿。例如，租客突然搬离导致房屋空置，房东可主张扣除押金以弥补租金损失。
房东原因退租：
- 若因房东违约导致租客提前退租（如房屋质量问题、未及时维修等），租客有权要求房东全额退还押金，并可能要求房东承担相应的违约责任。例如，房东未提供符合居住条件的房屋，租客可据此解除合同并要求退还押金。
不可抗力因素：
- 因不可抗力导致无法继续租赁时（如房屋因自然灾害严重损坏无法居住），承租人有权解除合同并要求房东退还押金及剩余租金。此时，双方均无需承担违约责任。
四、建议与总结
仔细阅读合同条款：
- 在签订租赁合同时，务必仔细阅读并理解合同条款，特别是关于押金退还、违约责任及不可抗力条款的规定，以避免因不了解规定而造成不必要的损失。
积极沟通协商：
- 无论合同中是否有相关规定，都建议承租人与房东进行积极沟通，保持良好的关系。在沟通过程中，要尊重对方的权益和利益，寻求双方都能接受的解决方案。例如，可尝试协商部分退还押金或延长退租期限以减少损失。
保留证据：
- 在租房过程中，应妥善保管相关证据，如合同文本、沟通记录、支付凭证、房屋损坏照片等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。例如，若房东主张扣除押金作为损失赔偿，租客可提供房屋完好无损的照片以反驳其主张。
法律途径解决争议：
- 若双方无法就押金退还达成一致意见，租客可考虑通过法律途径解决纠纷。例如，向当地的房屋租赁管理部门、消费者协会等第三方机构寻求调解帮助，或者向人民法院提起诉讼、依据合同约定申请仲裁等。
最后，租房签了一年合同但中途退租是否算违约以及押金能否退还，需结合合同约定、实际情况及法律规定综合判断。在处理此类问题时，建议租客与房东保持沟通、协商解决，并保留好相关证据以维护自身权益。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。