在承租方毁约的情况下，出租方可以依据以下法律法规来起诉追回损失：

1. 《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定：

   • 合同解除与违约责任：根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。若承租方毁约，如擅自提前退租、不支付租金等，出租方有权依据合同约定或法律规定解除合同，并要求承租方承担违约责任，包括赔偿损失。
   • 损害赔偿：依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租方可以要求承租方赔偿因毁约造成的直接损失和间接损失，如租金损失、重新出租的空置期损失等。

2. 租赁合同中的具体条款：

   • 违约金条款：如果租赁合同中明确约定了违约金条款，当承租方毁约时，出租方可以依据合同要求承租方支付违约金。违约金的数额通常根据合同约定或双方协商确定，旨在补偿出租方因承租方毁约而遭受的损失。
   • 损害赔偿计算方式：合同中可能还约定了损害赔偿的具体计算方式，如按照租金的一定比例计算损失等。出租方可以依据这些约定来计算并要求承租方赔偿损失。

3. 相关司法解释和判例：

   • 司法解释：在处理租赁合同纠纷时，法院可能会参考相关的司法解释来裁判案件。例如，关于违约金过高或过低的调整、损害赔偿范围的确定等，司法解释提供了具体的指导原则。
   • 判例参考：虽然判例不是直接的法律依据，但法院在裁判类似案件时可能会参考先前的判例。出租方可以了解并引用相关判例来支持自己的诉求。

法律建议与行动步骤：

• 收集证据：出租方应首先收集与租赁合同相关的所有证据，包括合同文本、租金支付记录、承租方毁约的证据（如书面通知、聊天记录等）以及损失计算的依据等。
• 协商与调解：在起诉之前，出租方可以尝试与承租方进行协商或调解，以寻求双方都能接受的解决方案。这有助于节省时间和成本，并维护双方的关系。
• 起诉与诉讼：如果协商无果，出租方可以向法院提起诉讼，要求承租方承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，出租方应积极配合法院的调查和审理工作，并提供充分的证据来支持自己的诉求。

可能面临的法律后果：

• 承租方承担违约责任：如果法院认定承租方构成毁约，承租方将需要承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失等。
• 出租方获得赔偿：出租方有权依据法院的判决获得相应的赔偿，以弥补因承租方毁约而遭受的损失。

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