在债务人将房产抵押给债权人后，若仍欠债权人钱，房产的优先偿还顺序主要取决于抵押权的设立情况以及是否存在其他优先受偿的情形。以下是对此问题的详细分析：

1. 抵押权优先受偿原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，如果房产已经依法设立了抵押权，并且该抵押权是合法有效的，那么在债务人无法偿还债务时，债权人有权就抵押的房产优先受偿。

2. 抵押权的设立与登记：

   • 抵押权的设立需要满足一定的法律条件，包括抵押合同的签订、抵押物的确定以及抵押权的登记（对于不动产抵押而言）。如果房产已经办理了抵押登记，那么该抵押权就具有了对抗第三人的效力，债权人在实现债权时可以优先受偿。
   • 若房产抵押已登记：在债务人无法偿还债务时，债权人可以依据抵押权就房产的变卖或拍卖所得价款优先受偿。如果房产价值足以清偿全部债务，那么债权人的债权将得到全额满足；如果房产价值不足以清偿全部债务，那么债权人只能就房产价值部分优先受偿，剩余部分债务可能需要通过其他方式追偿。
   • 若房产抵押未登记：根据法律规定，不动产抵押权自登记时设立。如果房产抵押未办理登记手续，那么该抵押权可能无法对抗善意第三人，债权人在实现债权时可能无法优先受偿。此时，债权人只能依据普通债权向债务人追偿，与其他普通债权人处于同等地位。

3. 其他优先受偿情形：

   • 除了抵押权外，还存在其他可能优先受偿的情形，如建设工程价款优先受偿权、税收优先权等。如果房产上同时存在这些优先受偿权，那么债权人需要与其他优先受偿权人协商确定受偿顺序，或者通过法律途径解决争议。
   • 例如：如果房产是债务人通过建设工程形成的，那么建设工程承包人可能享有对该房产的优先受偿权。在这种情况下，债权人需要与建设工程承包人协商确定受偿顺序，或者根据法律规定和法院判决来确定各自的受偿份额。

4. 实际操作建议：

   • 对于债权人而言，为了确保自己的债权能够得到优先受偿，应当在签订抵押合同时明确约定抵押物的范围、抵押权的设立条件以及实现抵押权的方式等条款，并及时办理抵押登记手续。
   • 在债务人无法偿还债务时，债权人应当及时采取法律措施实现抵押权，如向法院申请拍卖或变卖抵押物等。同时，债权人还需要关注抵押物上是否存在其他优先受偿权或权利限制情形，以便在实现债权时能够充分维护自己的合法权益。

总结来说，房产的优先偿还顺序主要取决于抵押权的设立情况以及是否存在其他优先受偿的情形。如果房产已经依法设立了抵押权并办理了登记手续，那么债权人在实现债权时可以优先受偿；如果房产抵押未登记或存在其他优先受偿权情形，那么债权人需要与其他权利人协商确定受偿顺序或通过法律途径解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。