结论概述：在夫妻共同债务中，若用一方房产抵债，其优先偿还的部分需根据债务性质、房产归属及债权人约定等多方面因素综合判断。以下将从不同角度详细分析。
一、债务性质对偿还顺序的影响
夫妻共同债务的认定：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，夫妻共同债务通常指为夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示所负的债务。
- 若债务被认定为夫妻共同债务，则双方需共同承担偿还责任，无论房产登记在谁名下。
个人债务与共同债务的区分：
- 若债务仅为一方个人债务，且房产也仅登记在该方名下，则用该房产抵债时，原则上应优先偿还该方的个人债务。
- 但若房产虽登记在一方名下，却属于夫妻共同财产（如婚后购买），且债务被认定为夫妻共同债务，则情况会更为复杂，需进一步分析房产份额及债务比例。
二、房产归属对偿还顺序的影响
房产为夫妻共同财产：
- 若房产为夫妻共同财产，且债务为夫妻共同债务，则用该房产抵债时，应首先用于偿还夫妻共同债务。
- 在偿还共同债务后，若还有剩余价值，再根据夫妻双方的约定或法律规定进行分割。
房产为一方个人财产：
- 若房产为一方个人财产，且债务也为该方个人债务，则用该房产抵债时，应优先偿还该方的个人债务。
- 但若该房产在婚姻关系存续期间因某种原因（如继承、赠与且明确只归一方所有等）成为一方个人财产，而债务却为夫妻共同债务，则情况需具体分析。此时，可能需先偿还共同债务中该方应承担的部分，再处理剩余债务与房产的关系。
三、债权人约定对偿还顺序的影响
债权人与债务人的约定：
- 若债权人与债务人（无论是夫妻一方还是双方）在借款时或债务产生后，就债务的偿还顺序、方式等进行了明确约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，则应按照约定执行。
- 例如，若约定用特定房产优先偿还某笔债务，则在该房产被处置时，应优先满足该约定。
无约定或约定不明的情况：
- 若债权人与债务人之间无明确约定或约定不明，则需根据上述债务性质和房产归属等因素综合判断偿还顺序。
四、实际操作中的建议
明确债务性质和房产归属：
- 在处理此类问题时，首先需明确债务是夫妻共同债务还是个人债务，以及房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。
协商与调解：
- 在明确债务和房产性质后，建议夫妻双方与债权人进行协商，寻求达成一致的偿还方案。若协商不成，可寻求调解或诉讼等法律途径解决。
法律咨询与诉讼：
- 若涉及复杂法律问题或争议较大，建议咨询专业律师（如我，韩丹律师，专注于经济纠纷、法律顾问领域），以获取更具体、专业的法律建议。在必要时，可通过诉讼等法律手段维护自身合法权益。
总结与进一步思考：在处理夫妻共同债务中用一方房产抵债的问题时，需综合考虑债务性质、房产归属及债权人约定等多方面因素。由于每个案件的具体情况都可能有所不同，因此在实际操作中需根据具体情况进行具体分析。若您有此类法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。