结论：卖家是否需要承担责任，主要取决于阁楼的使用权是否在合同中有明确约定，以及买家不能使用阁楼的具体原因。以下从不同角度进行分析：
一、合同中有明确约定阁楼使用权的情况
卖家违约：
- 如果房屋买卖合同中明确约定了阁楼的使用权归买家所有，但买家购买后发现无法使用阁楼，且该无法使用是由于卖家原因造成的（如卖家故意隐瞒阁楼存在使用权限制、未履行相关手续导致阁楼无法正常使用等），则卖家构成违约。
- 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，卖家需承担违约责任，包括但不限于赔偿买家因此遭受的损失、支付违约金（如合同中有约定）等。
买家无过错：
- 在此情况下，买家无过错，其合法权益受到侵害，有权要求卖家承担相应的法律责任。
二、合同中未明确约定阁楼使用权的情况
卖家无过错：
- 如果房屋买卖合同中未明确约定阁楼的使用权归属，且卖家在出售房屋时并未对阁楼的使用权作出任何承诺或保证，同时买家不能使用阁楼是由于第三方原因（如物业管理规定、政府规划调整等）或买家自身原因造成的，则卖家可能无需承担责任。
- 例外情况：如果卖家在出售房屋时明知阁楼存在使用权限制或问题，但未告知买家，导致买家购买后无法使用阁楼，卖家仍可能需承担一定的责任，具体取决于卖家的过错程度和买家的损失情况。
买家需自行承担风险：
- 在此情况下，买家作为房屋的购买者，应当对房屋及其附属设施（包括阁楼）的使用权情况进行充分了解和调查。如果买家未尽到合理的注意义务，导致购买后无法使用阁楼，则可能需要自行承担相应的风险。
三、建议与总结
审查合同条款：
- 买家在购买房屋时，应仔细审查房屋买卖合同中的条款，特别是关于阁楼使用权、附属设施等方面的约定。如果合同中有不明确或模糊的地方，应及时与卖家沟通并明确约定。
了解房屋情况：
- 买家在购买房屋前，应对房屋及其附属设施（包括阁楼）的使用权情况进行充分了解和调查。可以通过询问卖家、查阅相关文件、咨询物业管理等方式获取相关信息。
保留证据：
- 如果买家在购买房屋后发现无法使用阁楼，且认为卖家存在过错或违约行为，应及时保留相关证据（如合同、沟通记录、照片等），以便在需要时维护自己的合法权益。
寻求法律帮助：
- 如果买家与卖家之间无法就阁楼使用权问题达成一致意见，或者买家认为自己的合法权益受到侵害，可以寻求法律帮助，通过法律途径解决纠纷。
总结：卖家是否需要承担责任，取决于合同中的约定以及买家不能使用阁楼的具体原因。在购买房屋时，买家应仔细审查合同条款、了解房屋情况，并在必要时保留证据和寻求法律帮助。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。