核心结论：若双方就共同财产房屋出售达成一致，需签订书面协议明确双方权利义务，并办理相关手续。以下是具体操作步骤及协议要点：

1. 签订书面协议
   双方应就房屋出售事宜签订书面协议，明确以下内容：

   • 出售意愿：双方均同意出售房屋，并确认无任何胁迫或欺诈情形。
     
   • 房屋信息：详细描述房屋地址、产权证号、面积、现状等。
     
   • 出售价格及分配：约定房屋出售总价，以及售房款如何分配（如均分或按其他比例）。
     
   • 出售流程：明确由谁负责联系中介、办理过户、收取房款等具体事宜。
     
   • 违约责任：若一方反悔或未履行协议义务，需承担的违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。
     
   • 争议解决：约定若发生争议，通过协商、诉讼或仲裁等方式解决。
     

2. 办理产权变更手续

   • 若房屋产权证上登记为双方共有，需双方共同到不动产登记中心办理过户手续，签署相关文件。
     
   • 若一方因故无法到场，可提前办理公证委托书，授权另一方代为办理。
     

3. 售房款分配

   • 售房款应打入双方共同指定的银行账户，或按协议约定分别打入各自账户。
     
   • 若房屋有贷款未还清，需先用售房款还清贷款，剩余部分再按协议分配。
     

4. 注意事项

   • 协议效力：协议需双方签字并按手印，最好由律师起草或审核，以确保合法有效。
     
   • 税费承担：明确出售房屋产生的税费（如增值税、个人所得税等）由谁承担。
     
   • 家庭内部协商：若房屋涉及其他家庭成员（如子女、父母）的权益，需提前协商一致，避免后续纠纷。
     

示例协议条款（供参考）：

“甲乙双方同意出售位于XX市XX区XX路XX号的房屋（产权证号：XX），出售总价为人民币XX万元。售房款扣除相关税费及贷款后，剩余部分由甲乙双方均分。任何一方违反本协议，需向对方支付违约金人民币XX万元。”

若您需要进一步帮助，如起草或审核协议，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细建议。