在《民法典》下，老人去世后房产的处理主要依据遗嘱继承、法定继承以及遗赠扶养协议等规定进行，具体处理方式需结合实际情况判断。以下从不同情况展开详细说明：

1. 存在合法有效遗嘱的情况

   • 遗嘱继承优先：根据《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。若老人生前立有合法有效的遗嘱（如自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等），明确指定房产由特定继承人继承，则房产按遗嘱内容分配。例如，老人通过公证遗嘱将房产留给次子，其他子女无权主张分割。
   • 遗嘱形式要件：需注意遗嘱的法定形式要求。如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱需两名以上见证人在场见证，其中一人代书并签名，遗嘱人、其他见证人签名并注明年月日。若遗嘱形式不合法，可能被认定为无效，进而按法定继承处理。

2. 未立遗嘱或遗嘱无效的情况

   • 法定继承顺序：根据《民法典》第一千一百二十七条，法定继承分为第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人或第一顺序继承人放弃继承的，由第二顺序继承人继承。例如，老人去世后，其配偶、子女作为第一顺序继承人，原则上平均分配房产份额；若子女先于老人去世，则由子女的直系晚辈血亲（如孙子女）代位继承。
   • 继承人协商与特殊情形：继承人之间可协商一致，不按法定比例分配房产（如某继承人放弃继承权，其他继承人多分）。此外，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应不分或少分。

3. 存在遗赠扶养协议的情况

   • 协议效力优先：根据《民法典》第一千一百五十八条，自然人可与继承人以外的组织或个人签订遗赠扶养协议，由后者承担生养死葬义务并享有受遗赠权利。若老人与某机构或个人签订了有效协议，房产优先按协议处理，而非遗嘱或法定继承。例如，老人与侄子约定由其养老送终，房产归侄子所有，则侄子可依协议取得房产。

4. 房产涉及共有或债务的情形

   • 共有财产分割：若房产为老人与配偶或其他人的共有财产（如夫妻共同财产），需先分割出配偶或其他共有人的份额，剩余部分作为遗产处理。例如，夫妻共同房产中，配偶先分得50%份额，剩余50%由继承人分配。
   • 遗产清偿债务：根据《民法典》第一千一百六十一条，继承遗产需清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务，但以遗产实际价值为限。若房产价值不足以清偿债务，继承人无需以个人财产补足；若继承人放弃继承，对债务不负清偿责任。

建议：房产处理涉及复杂法律关系，建议继承人协商一致后办理公证或诉讼确认继承权，再凭相关文书办理房产过户手续。若存在争议，可收集遗嘱、亲属关系证明、房产权属证明等证据，及时咨询专业律师通过法律途径解决。