中国房屋70年产权的规定主要依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《中华人民共和国民法典》，以下是对这一规定的详细解释：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

   • 该条例第十二条明确规定，居住用地使用权出让最高年限为七十年。这一规定为后续土地出让、房地产开发等涉及土地使用年限的相关活动提供了重要的法律依据和规范标准，也是“70年产权”说法的直接来源。

2. 《中华人民共和国民法典》

   • 民法典第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这一规定解决了居住用地土地使用权70年期限届满后的续期问题，使得民众对于住宅用地的长期稳定使用有了更明确的法律预期。
   • 同时，该条款也指出，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，虽然自动续期，但续期费用的具体缴纳或减免标准，还需依据后续出台的法律、行政法规来确定。

二、规定含义与实际操作

1. 含义

   • 房屋70年产权，实际上是指住宅建设用地的使用权最高期限为70年。土地属于国家或集体所有，个人或单位只能获得土地的使用权，而非所有权。因此，70年指的是土地使用权的出让年限，而非房屋的所有权年限。房屋所有权是永久的，只要房屋本身存在且未被依法拆除或征收，业主就始终拥有房屋的所有权。

2. 实际操作

   • 在实际操作中，当住宅建设用地使用权期限届满时，业主无需担心土地使用权被收回的问题，因为法律已经规定了自动续期的原则。然而，关于续期费用的缴纳或减免，目前尚未有具体的实施细则出台。因此，在实际操作中，需依照后续出台的法律、行政法规来执行。
   • 部分城市已有相关实践探索，按照较低标准收取土地出让金等费用，推进续期工作。这些实践为未来的政策制定提供了有益的参考和借鉴。

三、对房屋所有权的影响

• 70年土地使用期限的规定并不影响房屋本身的所有权归属。即便土地使用期限届满，只要依法办理续期等相关手续，业主仍然可以正常使用房屋，房屋并不会因为土地使用期限到期而被收回。
• 购房者获得的房产证是对房屋所有权的证明，而土地使用权则通过土地使用权证或相关合同来体现。这两者是分开的，但相互关联。因此，在购买房产时，购房者应充分了解土地使用权的相关情况，包括使用年限、续期政策等。

四、非住宅用地的使用年限提醒

• 除住宅用地外，其他类型如商业、工业等用地的使用权年限可能不同，通常为40年或50年。这些用地的使用权期限届满后，也需要依法办理续期手续或面临被无偿收回的风险。
• 因此，购房者在购买非住宅类房产时，应仔细了解土地用途和使用年限，以避免潜在的法律风险和经济损失。

总结与建议：

中国房屋70年产权的规定是基于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国民法典》的共同作用。这一规定旨在保障居民住房权益的稳定性，确保住宅用地使用的连续性和稳定性。对于购房者而言，在购买房产时，应充分了解土地使用权的相关情况，包括使用年限、续期政策等，并咨询专业人士以获取准确的法律意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。