商品房的70年产权是从开发商取得该地块的土地使用证之日起开始计算的。下面我为您详细解释这一点：

1. 产权起算时间：

   • 商品房的70年产权并非从购房者实际收房或购房之日算起，而是从开发商成功竞得土地、签订土地出让合同并缴纳土地出让金后，获得土地使用证的那一天开始计算。这个日期就是70年土地使用年限的起始点。

2. 实际使用年限可能不足70年：

   • 从开发商取得土地使用证到后续开发建设、销售房屋，再到业主购买入住，往往会经历一段时间。因此，业主实际拥有的土地使用年限可能会少于70年。例如，如果开发商在取得土地5年后才将房屋建成并出售给业主，那么业主所购买房屋对应的土地使用年限就只剩65年了。

3. 产权续期问题：

   • 根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，以及具体续期手续，需依照届时法律、行政法规的规定办理。

4. 购房者应注意的事项：

   • 购房者在购买商品房时，应仔细查看开发商提供的土地使用证和相关文件，确认土地使用权的起始时间和剩余年限，以确保自己的权益不受损害。
   • 如果发现土地使用年限已经大幅缩短，应与开发商进行协商或寻求法律援助。

综上所述，商品房的70年产权是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的，而非从购房者购房或收房之日起计算。购房者在购买时应充分了解土地使用权的剩余年限，并关注相关法律法规的变动，以便及时了解并应对可能的政策调整。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。