二手房的70年产权实际上是指该房产所占土地的使用权出让年限为70年。这一期限并不是从购房者购房或入住新房时开始计算，而是从开发商取得国有土地使用权之日，即开发商与政府签订土地使用权出让合同并正式获得土地使用证之日起算。

具体来说，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，居住用地土地使用权出让的最高年限为70年。当政府将土地出让给开发商时，会明确约定土地使用权的起始日期，并颁发土地使用证。这个日期就是70年产权的起算点。

因此，购房者在购买二手房时，实际获得的土地使用年限可能会少于70年，因为需要扣除开发商开发建设所占用的时间。例如，如果开发商在2010年1月1日取得土地使用证，而购房者在2020年购买该房产，那么购房者实际拥有的土地使用年限就是从2010年1月1日起算至2080年12月31日止（假设为完整70年），再减去开发商开发建设的时间。

此外，值得注意的是，房屋所有权本身是永久的，不受土地使用权期限的限制。当土地使用权期满时，根据《民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权可以自动续期。但续期费用的缴纳或者减免，以及具体续期手续，需依照届时法律、行政法规的规定办理。

因此，购房者在购买二手房时，应仔细查看土地出让合同和相关证明文件，了解土地的实际使用年限和剩余年限，并咨询当地相关部门或专业律师以获取关于土地使用权续期的最准确信息和建议。这样可以确保自己的合法权益得到保障。