结论：业主委员会未经业主大会授权与未经业主大会选聘的物业公司签订的合同，在一般情况下是无效的。不过，也存在一些特殊情况可能使合同有效，下面我将从多个角度详细分析。

合同无效的常见情况

1. 违反法定程序
   • 未按规定召开业主大会：根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国物业管理条例》的相关规定，业主大会是物业管理区域内的最高决策机构，负责选聘和解聘物业服务企业等重大事项。这些决策需要遵循严格的法定程序，即应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。若业主委员会未公开召开业主大会，私下代签并与物业签订合同，这一行为严重违反了法律规定的程序要求，剥夺了业主的知情权、参与权和表决权，合同通常会被认定为无效。
   • 超越权限签订合同：业主委员会作为业主大会的执行机构，其职责是执行业主大会的决定，而非擅自作主。若业主委员会超出业主大会赋予的权限范围签订合同，例如合同期限超出授权范围，超出部分无效。
2. 缺乏有效授权：由于未经业主大会的合法授权和表决同意，业主委员会擅自签订的合同缺乏业主的有效授权，不符合民事法律行为有效的构成要件，因此合同无效。
3. 存在恶意串通等违法违规行为：若业主委员会成员与物业公司恶意串通，损害业主利益，所签合同因违法违规而无效。例如，业主委员会成员收受物业公司的贿赂，在合同中约定不合理的物业费标准，损害了全体业主的利益。
4. 合同内容违法：即使业主委员会在授权范围内签订合同，若合同内容违反法律法规、损害业主利益或服务质量不达标，该合同仍可能因内容不合法而被认定无效。比如合同中约定物业公司可以随意占用小区公共区域进行经营活动，且收益归物业公司所有，这就损害了业主对公共区域的合法权益。

合同可能有效的情况

1. 紧急情况的合理处置：在特定紧急情况下，如原物业公司突然撤离导致小区管理混乱，业主委员会为维护业主共同利益而签订的临时性、应急性合同，可能被认定为有效，但需在事后及时向业主大会报告并获得追认。例如，原物业公司在未提前通知的情况下突然撤离，小区内垃圾无人清理、安保缺失，业主委员会为了尽快恢复小区的正常秩序，临时与另一家物业公司签订了为期一周的服务合同，并在事后及时召开了业主大会，获得了业主的同意，那么这份合同就是有效的。
2. 事后得到业主追认：若业主委员会未经授权签订合同，但事后通过业主大会的程序得到追认，该合同同样视为有效。比如业主委员会在未获得业主大会授权的情况下与物业公司签订了一份长期的服务合同，后来业主委员会意识到了自己的错误，及时召开了业主大会，向业主说明了情况，并获得了业主的同意，那么这份合同就可以被认定为有效。

业主的权益保护与救济途径

• 监督权利：业主对业主委员会的行为有监督权，若发现业主委员会未经授权擅自签约，可要求确认合同无效，并督促业主委员会重新履行法定程序。例如，业主可以通过业主群、小区公告栏等渠道了解业主委员会的决策情况，若发现异常，可以联合其他业主向业主委员会提出质疑，并要求其说明情况。
• 法律救济：若业主委员会私自签约给业主造成损失，业主可通过法律途径追究业主委员会和物业的责任，要求赔偿损失。业主可以先向街道办事处、住建局物业科、乡镇人民政府等部门投诉，要求责令改正或撤销合同；如果行政途径无效，业主可以收集证据，通过法院起诉业主委员会和物业公司，请求法院确认合同无效并予以撤销。

总结与建议

综上所述，业主委员会未经业主大会授权与未经业主大会选聘的物业公司签订的合同，在大多数情况下是无效的，但也存在一些特殊情况可能使合同有效。为确保合同的合法性和公正性，建议业主委员会严格遵守相关法律法规和业主大会的决议，加强与业主的沟通，确保合同签订工作的透明度和规范性。同时，业主也应积极行使监督权利，维护自身合法权益。如果您在房产纠纷方面还有其他问题，欢迎随时向我咨询。