宅基地买卖十年的协议是否可以退，这主要取决于协议的合法性、是否违反法律强制性规定以及是否存在可撤销或无效的情形。以下是对此问题的详细分析：
一、协议合法性及法律强制性规定
宅基地买卖的合法性：
- 根据我国相关法律法规，宅基地属于农村集体所有，农民个人只有使用权，没有所有权。因此，宅基地的买卖受到严格限制，通常只能在同一集体经济组织成员之间进行，且需符合相关条件和程序。
- 如果宅基地买卖协议违反了这些强制性规定，如将宅基地卖给非集体经济组织成员，那么该协议可能被认定为无效。
协议内容合法性：
- 除了买卖主体的限制外，协议内容也需合法，不得包含违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗的条款。
二、可撤销或无效的情形
可撤销情形：
- 如果协议签订时存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，导致一方意思表示不真实，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。
- 撤销权的行使需在法定期限内提出，通常为自知道或应当知道撤销事由之日起一年内。但考虑到您提到的协议已经签订十年，这一权利可能已因时效而消灭，除非能证明存在特殊情况导致时效中断或中止。
无效情形：
- 如前所述，如果协议违反了法律、行政法规的强制性规定，如宅基地买卖给非集体经济组织成员，那么该协议自始无效。
- 无效的协议自始没有法律约束力，双方因该协议取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、实际操作建议
审查协议内容：
- 首先，您需要仔细审查宅基地买卖协议的内容，特别是关于买卖主体、交易条件、违约责任等条款，以确定协议是否合法有效。
咨询专业意见：
- 由于宅基地买卖涉及复杂的法律问题和地方政策，我建议您直接向我咨询，以便根据具体情况制定合适的法律策略。
考虑诉讼时效：
- 如果您认为协议存在可撤销或无效的情形，并考虑通过法律途径解决，那么您需要特别注意诉讼时效的问题。虽然某些情况下诉讼时效可能中断或中止，但通常来说，十年的时间已经相当长，可能已超过法定的诉讼时效期限。
协商解决：
- 在考虑法律途径之前，您也可以尝试与对方进行协商，看是否能够达成和解或修改协议条款，以避免不必要的法律纠纷。
总结来说，宅基地买卖十年的协议是否可以退，取决于协议的合法性、是否违反法律强制性规定以及是否存在可撤销或无效的情形。由于这个问题涉及复杂的法律问题和地方政策，我建议您直接向我咨询，以便根据您的具体情况提供更详细的法律建议。