关于“宅基地买卖协议20年后是否可以过户”的问题，这需要根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、合法性分析

1. 同一集体经济组织成员间转让：

   • 如果20年前的宅基地买卖双方均为同一集体经济组织的成员，并且该交易得到了本集体经济组织的同意，同时符合当时有效的法律、政策规定，那么这种交易是合法的。

2. 经过合法审批程序的转让：

   • 在特殊情况下，如不同集体经济组织成员之间的转让，如果交易时经过了严格的合法审批程序，并获得了相关政府部门的批准，该交易也可能被视为合法。但这种情况较为少见且审批严格。

3. 不合法情形：

   • 如果宅基地是向本集体经济组织以外的单位或个人（如城市居民）转让的，那么这种转让通常是不合法的。因为宅基地是集体为保障本集体成员居住权益而分配的资源，具有特定的身份限制。
   • 如果交易过程中未履行必要程序，如未经本集体经济组织同意或未按规定进行登记，那么即使交易发生在20年前，也可能存在合法性问题。

二、过户问题分析

1. 可以过户的情况：

   • 对于同一集体经济组织成员之间合法的宅基地买卖，如果满足当地关于宅基地过户的其他条件（如出卖人拥有两处以上的农村住房，买受人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件等），那么通常是可以办理过户手续的。
   • 过户流程一般包括双方提出申请，经村集体、乡镇政府等相关部门审核通过后，到不动产登记机构办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记。

2. 不能过户的情况：

   • 如果宅基地买卖本身不合法，如城市居民购买农村宅基地或买卖未经集体同意等，那么是无法办理过户手续的。因为不动产登记机构不会为不合法的交易行为进行物权变更登记。
   • 即使交易合法，但如果不符合当地宅基地管理的其他政策要求，如面积标准、一户一宅等条件，也不能办理过户。

三、综合建议

1. 核实合法性：在处理20年前的宅基地买卖问题时，首先应核实交易的合法性，包括查看当时的法律法规、政策要求以及是否履行了必要的审批和登记程序。
2. 咨询当地政策：由于宅基地问题涉及复杂的法律和政策规定，且随时间变化可能存在差异，因此建议在咨询当地的土地管理部门或专业律师后，再做出决策。
3. 谨慎操作：宅基地买卖和过户涉及重要的财产权益，应谨慎对待，确保所有行为均符合法律法规的要求。

综上所述，宅基地买卖协议20年后是否可以过户，需要根据交易的合法性、当地政策以及是否满足过户条件来综合判断。