核心结论：房子卖了10多年后能否解除协议，需根据具体情形判断，一般情况下若不存在法定或约定解除事由，难以解除；但若存在特殊情形，可能有机会解除。

1. 从合同效力及履行情况看
   • 若房屋买卖协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销的情形，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议自成立时生效，对双方具有法律约束力。在协议已经履行了10多年的情况下，通常意味着房屋已经完成交付、过户等主要义务，买方也支付了相应价款，合同的主要目的已经实现。此时，如果没有法定或约定的解除事由，卖方很难单方面解除协议。
   • 例如，双方签订了合法有效的房屋买卖合同，卖方按照合同约定将房屋交付给买方，并协助办理了过户登记手续，买方也足额支付了购房款。在这种情况下，合同已经履行完毕，不存在解除的基础。
2. 从法定解除事由角度分析
   • 根据《民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
     • 因不可抗力致使不能实现合同目的：如果在这10多年期间发生了不可抗力事件，如地震、洪水等自然灾害导致房屋毁损灭失，且该毁损灭失使得合同目的无法实现，那么双方可以协商解除合同；若协商不成，一方可以请求法院或仲裁机构解除合同。不过，这种情况相对较为少见，且需要满足严格的条件。
     • 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：如果买方在合同履行过程中，明确表示不再支付剩余购房款（假设存在分期付款情况），或者通过转移财产、逃避债务等行为表明其不会履行付款义务，卖方可以解除合同。但这种情况一般发生在合同履行过程中，对于已经履行了10多年的合同，买方通常已经完成了付款义务，此情形不太适用。
     • 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：若买方存在迟延支付购房款的情形，卖方在催告后，买方在合理期限内仍未履行，卖方有权解除合同。但同样，在合同已经履行10多年的情况下，这种情况出现的可能性较低。
     • 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：例如，买方在购买房屋后，未经卖方同意，擅自对房屋进行重大改造，导致房屋结构发生严重变化，影响了房屋的安全性和使用功能，且这种改变使得卖方当初出售房屋的目的无法实现，卖方可能有机会解除合同。不过，这种情况需要卖方能够提供充分的证据证明买方的违约行为与合同目的无法实现之间存在因果关系。
3. 从约定解除事由方面考虑
   • 如果房屋买卖协议中明确约定了解除合同的条件，当该条件成就时，一方可以依据约定解除合同。例如，协议中约定“若买方在房屋交付后10年内未对房屋进行装修入住，卖方有权解除合同”，当买方确实未在约定时间内装修入住时，卖方就可以按照约定解除合同。但这种约定必须合法有效，不能违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。

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