核心结论：在离婚前，男方若要将房子给前妻和儿子，可以通过签订赠与协议或财产分割协议的方式来实现，以下为你详细介绍两种协议的撰写要点及注意事项。
赠与协议
- 协议内容要点
- 双方信息：明确赠与人（男方）和受赠人（前妻和儿子）的姓名、身份证号等基本信息。
- 赠与财产信息：详细描述房屋的具体情况，包括房屋地址、面积、产权证号等，确保房屋信息准确无误。
- 赠与意愿：清晰表明男方自愿将该房屋赠与前妻和儿子，可明确赠与份额，例如男方将房屋的50%赠与前妻，50%赠与儿子；若未明确份额，一般视为共同共有。
- 交付时间与方式：约定房屋交付的时间，比如自协议签订之日起多少日内办理房屋过户手续；同时说明交付方式，如共同前往不动产登记中心办理过户登记。
- 违约责任：若一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。例如，若男方未按照约定时间办理过户手续，需向前妻和儿子支付一定金额的违约金。
- 争议解决方式：约定双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 示例条款
- 赠与人：[男方姓名]，身份证号：[男方身份证号码]
- 受赠人：[前妻姓名]，身份证号：[前妻身份证号码]；[儿子姓名]，身份证号：[儿子身份证号码]
- 赠与财产：赠与人自愿将其名下位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，产权证号为[产权证号]的房屋赠与受赠人。其中，赠与[前妻姓名]房屋份额的50%，赠与[儿子姓名]房屋份额的50%。
- 交付时间与方式：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户登记手续，将房屋产权变更至受赠人名下。
- 违约责任：若赠与人未按照本协议约定的时间办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋市场价值的[X%]向受赠人支付违约金；逾期超过[X]日的，受赠人有权解除本协议，并要求赠与人赔偿因此造成的全部损失。
- 争议解决：本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
财产分割协议
- 协议内容要点
- 双方信息：写明男方和前妻的姓名、身份证号等基本信息。
- 婚姻状况说明：简要说明双方的婚姻关系，如结婚时间、离婚原因等。
- 财产情况：详细列出夫妻共同财产的范围，重点说明该房屋的情况，包括房屋的取得时间、购买价格、产权归属等。
- 财产分割意愿：明确男方同意将该房屋分割给前妻和儿子，可约定分割方式和份额。例如，房屋归前妻和儿子共同所有，男方放弃对该房屋的所有权。
- 债务承担：若房屋存在贷款等债务，应明确债务的承担方式，如由前妻和儿子继续偿还剩余贷款。
- 其他约定：可以约定一些其他事项，如男方在房屋过户后不得干涉前妻和儿子对房屋的使用和处分等。
- 违约责任：与赠与协议类似，约定一方违反协议应承担的违约责任。
- 争议解决方式：约定争议的解决途径，如协商、诉讼等。
- 示例条款
- 男方：[男方姓名]，身份证号：[男方身份证号码]
- 女方：[前妻姓名]，身份证号：[前妻身份证号码]
- 婚姻状况：双方于[结婚日期]登记结婚，现因[离婚原因]协商一致离婚。
- 财产情况：夫妻共同财产中有一套房屋，位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，产权证号为[产权证号]，该房屋于[取得时间]购买，购买价格为[X]元，目前尚有贷款[X]元未偿还。
- 财产分割：男方同意将上述房屋分割给女方和儿子[儿子姓名]共同所有，男方放弃对该房屋的所有权。房屋剩余贷款由女方和儿子继续偿还。
- 其他约定：男方在房屋过户后，不得干涉女方和儿子对房屋的使用和处分。
- 违约责任：若男方违反本协议约定，应向女方和儿子支付违约金[X]元，并赔偿因此造成的全部损失。
- 争议解决：本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
注意事项
- 协议合法性：协议内容必须符合法律法规的规定，不得损害国家、集体和他人的利益。例如，不能通过协议逃避债务或进行非法财产转移。
- 产权清晰：确保房屋的产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制情况。若房屋存在权利瑕疵，应在协议中明确说明，并约定解决方式。
- 公证与过户：为了增强协议的效力和保障双方的权益，建议对协议进行公证。同时，应及时办理房屋过户手续，将房屋产权变更至受赠人或分割后的权利人名下。
- 专业咨询：在签订协议前，最好咨询专业的律师，确保协议的内容完整、合法、有效，避免因协议条款不完善而引发纠纷。
如果你还有其他关于房产赠与或财产分割方面的法律问题，欢迎随时向我咨询。