协议核心要点是需明确房产归属、过户时间、抚养权及费用承担等内容，并确保协议合法有效。以下为具体协议撰写要点及示例条款：

一、协议撰写要点

1. 明确房产信息：详细写明房产的地址、产权证号等基本信息，确保指向明确无误。
2. 约定归属与过户：清晰约定房产在离婚后归孩子所有，并明确过户的时间节点（如孩子成年时、离婚后一定期限内等）以及过户的具体流程。
3. 抚养权与费用：虽然房产给小孩，但抚养权仍需明确归属一方或双方共同抚养，同时约定抚养费的支付方式、金额及时间等。
4. 违约责任：为确保协议的有效执行，应设定违约责任条款，明确若一方未履行协议义务应承担的法律后果。
5. 法律适用与争议解决：约定协议适用的法律及争议解决方式（如诉讼或仲裁），以便在发生争议时能够迅速解决。

二、示例条款

离婚协议书（房产给小孩部分）

甲方（男方）：[男方姓名]，身份证号码：[男方身份证号]

乙方（女方）：[女方姓名]，身份证号码：[女方身份证号]

鉴于甲乙双方因[具体原因]导致感情破裂，经友好协商，就离婚及房产处理等事宜达成如下协议：

1. 房产信息：位于[房产地址]的房产（产权证号：[产权证号]），系甲方婚前购买，现归甲乙双方之子女[孩子姓名]所有。

2. 过户安排：甲方应于[具体日期]（如孩子成年之日、离婚后一年内等）前，将上述房产过户至[孩子姓名]名下。过户所需费用由[甲方/乙方/双方共同]承担。

3. 抚养权与费用：甲乙双方约定，孩子[孩子姓名]的抚养权归[甲方/乙方/双方共同]所有。[非直接抚养方]应每月支付抚养费[具体金额]元，直至孩子成年或完成高等教育阶段止。抚养费支付方式为[银行转账/现金支付等]，支付时间为每月[具体日期]。

4. 违约责任：若甲方未按约定时间过户房产，应向乙方支付违约金[具体金额]元，并继续履行过户义务。若乙方未按约定支付抚养费，甲方有权要求乙方补交抚养费，并支付滞纳金[具体金额或比例]。

5. 法律适用与争议解决：本协议适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向[具体法院]提起诉讼。

6. 其他：本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自双方签字并办理离婚登记手续之日起生效。

甲方（签字）：[男方手写签名]

日期：[签订日期]

乙方（签字）：[女方手写签名]

日期：[签订日期]

在撰写协议时，务必确保双方对协议内容有充分的理解，并在自愿、平等的基础上签订。如有需要，可寻求专业法律人士的帮助，以确保协议的合法性和有效性。如有其他疑问，欢迎继续向我咨询。