在离婚过程中，若双方决定将共同房产赠与孩子，需要撰写一份详尽且合法的协议书来确保这一过程的顺利进行。以下是一份针对您情况的离婚房产赠与孩子协议书的撰写建议：

一、协议前言

本协议由甲方（男方姓名）与乙方（女方姓名）自愿签订，鉴于双方已决定离婚，并就共同财产中的房产处理达成一致意见，特将位于[详细房产地址]的房产赠与孩子[孩子姓名]。本协议旨在明确双方的权利义务，确保房产顺利过户至孩子名下。

二、当事人信息

1. 甲方信息：

   • 姓名：[男方姓名]
   • 性别：[男/女]
   • 出生日期：[具体日期]
   • 身份证号码：[男方身份证号]
   • 联系方式：[男方联系电话]

2. 乙方信息：

   • 姓名：[女方姓名]
   • 性别：[男/女]
   • 出生日期：[具体日期]
   • 身份证号码：[女方身份证号]
   • 联系方式：[女方联系电话]

3. 孩子信息：

   • 姓名：[孩子姓名]
   • 性别：[男/女]
   • 出生日期：[具体日期]
   • 身份证号码（若有）：[孩子身份证号]
   • 与夫妻双方的关系：[如：甲乙双方之子/女]

三、房产基本信息

1. 位置与描述：

   • 房产位于[详细房产地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[具体结构]。

2. 产权证明：

   • 房屋所有权证号为[具体证号]。

3. 产权状况：

   • 确认该房产无产权纠纷，未设定抵押、质押等担保物权，不存在被查封、扣押等限制交易的情形。

四、房产赠与条款

1. 赠与意愿：

   • 甲乙双方明确表示自愿将该房产赠与孩子[孩子姓名]，孩子接受此赠与。

2. 不可撤销性：

   • 赠与是基于双方离婚时对财产的协商分配，自本协议生效之日起不可撤销（除非因特殊情况，如孩子严重违反法律法规或道德规范，且经双方协商一致后另有约定）。

3. 法律效力：

   • 赠与行为自本协议生效之日起即具有法律效力，甲乙双方承诺不再对该房产主张任何权利。

五、过户安排与权利义务

1. 过户时间：

   • 甲乙双方应在本协议签订后[具体时间，如30日]内启动房产过户程序，确保房产顺利转移至孩子名下。

2. 费用分担：

   • 办理过户手续所需的费用由甲乙双方根据具体情况协商分担，或约定由一方承担。

3. 协助义务：

   • 甲乙双方应共同协助孩子完成房产过户等相关手续，提供必要的文件和信息，如身份证、户口本、结婚证（已离婚的提供离婚证）、房产证等。

六、违约责任

1. 违约情形：

   • 若一方违反本协议约定，如未按时履行过户义务、提出异议或阻碍过户程序进行，视为违约。

2. 责任承担：

   • 违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方及孩子造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、过户费等。

七、争议解决

1. 协商解决：

   • 甲乙双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。

2. 诉讼或仲裁：

   • 协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交双方约定的仲裁委员会进行仲裁。

八、其他约定

1. 协议独立性：

   • 本协议仅涉及房产处置部分，不影响甲乙双方离婚协议中其他条款的效力。

2. 份数与生效：

   • 本协议一式三份，甲乙双方及孩子各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

九、签署与见证

1. 双方签署：

   • 甲方与乙方需在协议上签字并注明日期。

2. 见证人（可选）：

   • 如有需要，可邀请见证人在场见证并签字，以增强协议的法律效力。

十、专业咨询建议

由于不同地区对于房产赠与、过户等可能有特定规定，建议在正式签订前咨询当地专业律师，以确保协议的合法性和有效性。同时，律师还可以根据具体情况提供个性化的法律建议和修改意见。

请根据上述建议，结合您的实际情况，撰写一份详细的离婚房产赠与孩子协议书。如有需要，您还可以寻求专业律师的帮助，以确保协议的完善和合法。