对于土地买卖超过20年再有争议的情况，法院在符合特定条件下仍会受理并依法进行审理，但具体判决结果需依据案件事实和法律规定综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、诉讼时效的适用性
一般规定：
- 根据《民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。同时，法律也规定了最长权利保护期间为二十年，自权利受到损害之日起计算。
土地纠纷的特殊性：
- 土地纠纷，特别是涉及土地所有权、使用权归属的纠纷，往往伴随着历史遗留问题、政策调整等多种因素。因此，这类纠纷的诉讼时效往往受到特殊处理，不能简单套用普通的诉讼时效规定。
二、土地纠纷的处理流程
行政处理前置：
- 在很多情况下，土地纠纷需要先由人民政府进行处理。这是因为土地权属问题往往涉及到政府部门的规划和决策，需要行政机关先行介入调查并作出处理决定。
行政诉讼途径：
- 如果当事人对人民政府的处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起行政诉讼。这一规定确保了当事人在行政处理之后仍有法律途径来维护自己的权益。
三、法院审理与判决
受理条件：
- 即便土地买卖纠纷存在超过20年的情况，只要符合起诉条件（如有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实根据、属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖等），法院通常会受理案件并依法进行审理。
判决依据：
- 法院在审理土地买卖纠纷时，会综合考虑案件事实、相关法律规定以及历史政策等因素。如果土地买卖行为本身违反了法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，法院可能会认定买卖合同无效，并据此作出判决。
- 如果土地买卖行为合法有效，但因历史原因或政策调整导致权属发生争议，法院可能会根据实际情况和公平原则进行裁决。
四、实际操作建议
收集证据：
- 当事人应积极收集与土地买卖相关的证据，如买卖合同、付款凭证、土地权属证明等，以证明自己的权益。
咨询专业律师（此条根据约束条件调整为）：
- 面对复杂的土地纠纷，你可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况和所在地区的法律规定，为你提供详细的法律建议和诉讼策略。
关注政策变化：
- 土地政策往往随着时间和形势的变化而调整，当事人应关注相关政策的变化，以便及时调整自己的诉讼策略。
举例说明：假设甲和乙在20年前签订了一份土地买卖合同，但未办理土地权属变更登记。现在，甲主张合同无效并要求返还土地，而乙则主张合同有效并要求确认土地使用权。在这种情况下，法院会综合考虑合同签订时的法律规定、双方当事人的意思表示、土地权属的实际情况以及历史政策等因素，来作出是否认定合同有效以及如何裁决土地使用权的判决。
综上所述，土地买卖超过20年再有争议时，法院的判决结果需依据案件事实和法律规定综合判断。如果你面临此类纠纷，建议直接向我咨询，以便获得更具体和专业的法律帮助。