结论：在卖房子合同签了但买方没有给钱的情况下，是否可以返回（即解除合同或要求买方履行付款义务），这主要取决于合同的具体条款以及双方协商和法律程序的结果。以下是从不同角度的详细分析：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，需要仔细审查房屋买卖合同中关于付款方式和付款期限的条款。如果合同中明确规定了买方应在某个具体日期前支付全部或部分房款，而买方未能按时支付，那么卖方有权根据合同条款要求买方承担违约责任。
   • 如果合同中还约定了卖方在买方违约时的权利，如解除合同、要求支付违约金或赔偿损失等，那么卖方可以依据这些条款来行使自己的权利。

2. 双方协商的结果：

   • 在合同没有明确规定或规定不明确的情况下，卖方可以尝试与买方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以协商延长付款期限、分期付款或调整付款方式等。
   • 如果双方能够达成一致意见，并签订书面协议来确认新的付款安排，那么这将是解决纠纷的一种有效方式。

3. 法律程序的选择：

   • 如果协商无果，卖方可以考虑通过法律程序来维护自己的权益。这通常包括向法院提起诉讼或申请仲裁（如果合同中有仲裁条款的话）。
   • 在诉讼或仲裁过程中，卖方需要提供充分的证据来证明买方存在违约行为，并要求法院或仲裁机构根据合同条款和法律规定来判决买方承担相应的法律责任。
   • 如果法院或仲裁机构认定买方确实存在违约行为，那么卖方有权要求买方履行付款义务、支付违约金或赔偿损失等。在极端情况下，如果买方无法履行付款义务，法院或仲裁机构还可能判决解除合同，并要求买方承担因此给卖方造成的损失。

4. 可能的法律后果：

   • 如果卖方选择解除合同，那么根据合同法的规定，卖方可能需要返还买方已经支付的定金或其他款项（如果有的话），但同时也有权要求买方赔偿因违约造成的损失。
   • 如果卖方选择要求买方继续履行合同并支付房款，那么买方需要承担因逾期付款而产生的利息或其他费用（如果合同中有约定的话）。

建议：

• 在处理此类纠纷时，建议卖方首先仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务。
• 尝试与买方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
• 如果协商无果，及时咨询专业律师（即我，姚前松律师，专注于婚姻家庭、经济纠纷、债权债务领域），了解自己的法律权益和可能的法律程序选择。
• 在采取法律行动前，确保收集并保存好所有相关证据，以便在诉讼或仲裁过程中证明自己的主张。

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