工抵房只签了购房合同，在符合一定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
有效情形
满足合同生效的一般要件：
- 根据《民法典》第一百四十三条，合同双方需具有相应的民事行为能力，意思表示需真实，且合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。这是所有民事法律行为生效的基本条件，工抵房买卖合同也不例外。若双方均具备完全民事行为能力，且意思表示真实，合同内容合法，那么该购房合同就是有效的。
开发商有销售资格与处分权：
- 开发商作为原始产权人或经合法授权的处分人，必须持有相关销售许可证明，如《商品房预售许可证明》等，并确保房屋无抵押、查封等限制情况。若开发商具备这些条件，那么其签订的工抵房买卖合同就是有效的。
合同形式合法：
- 虽然多数买卖合同无需特定形式，但采用书面形式并由双方签字或盖章确认，能增强合同的证明力和执行力。因此，若工抵房买卖合同采用了书面形式，并由双方签字或盖章，那么该合同在形式上也是合法的。
无效或可能无效的情形
合同主体不适格：
- 若一方为无民事行为能力人，或出卖人非真正产权人或无权处分，那么该购房合同可能无效或部分无效。例如，若开发商未经合法授权或未取得相关销售许可证明就出售工抵房，那么该合同就可能因主体不适格而无效。
意思表示不真实：
- 如存在欺诈、胁迫等情形，导致一方意思表示不真实，那么受损害方可依据《民法典》的相关规定请求法院或仲裁机构撤销合同。被撤销的合同自始无效，因此，若工抵房买卖合同中存在欺诈、胁迫等情形，那么该合同就可能因意思表示不真实而无效。
内容违法或违背公序良俗：
- 合同内容若违反法律、行政法规的强制性规定，或损害社会公共利益、他人合法权益，或违背公序良俗，那么该合同将依据相关法律法规被认定为无效。例如，若工抵房买卖合同中约定了违法的内容，如非法转让土地使用权等，那么该合同就可能因内容违法而无效。
综合建议
- 核实对方身份和资质：在签订工抵房买卖合同前，双方应充分了解并核实对方的身份信息和资质情况，确保合同主体适格。
- 明确合同内容：双方应明确合同内容，确保条款合法、清晰、无歧义。特别是关于房屋的价格、付款方式、交付时间、产权过户等关键条款，应详细约定并明确双方的权利和义务。
- 采用书面形式并签字盖章：为了增强合同的证明力和执行力，建议双方采用书面形式签订工抵房买卖合同，并由双方签字或盖章确认。
- 保留好合同原件及相关证据材料：在签订合同后，双方应妥善保管好合同原件及相关证据材料，以备不时之需。
- 及时咨询专业律师：若在签订或履行工抵房买卖合同过程中遇到任何疑问或纠纷，建议及时向我咨询，以便得到专业的法律建议和帮助。
通过上述分析，我们可以看出，工抵房只签了购房合同并不一定无效，其有效性取决于多个关键因素。因此，在签订此类合同时，双方应谨慎对待并充分了解相关法律法规和合同条款，以确保合同的合法性和有效性。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。