针对“国有铺20年合同欠租会追吗”这一问题，结论是：国有铺面租赁合同中，若承租人欠租，出租方（通常是国有资产管理单位或相关政府部门）有权追讨欠租，并可能根据合同约定和法律规定采取一系列措施。 以下从多个角度进行详细分析：

1. 合同约定角度：

   • 国有铺面的租赁合同通常会明确约定租金支付方式、支付时间以及违约责任等条款。若承租人未按约定支付租金，即构成违约，出租方有权依据合同约定要求承租人支付欠租，并可能要求支付违约金或承担其他违约责任。
   • 示例：若合同中约定“承租人应于每月5日前支付当月租金，逾期未支付的，每逾期一日，按未支付租金的千分之五支付违约金”，则出租方在承租人欠租时，有权要求承租人支付欠租及相应的违约金。

2. 法律规定角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人未按约定支付租金的，出租方有权要求承租人支付租金，并可以要求承租人承担违约责任。
   • 若承租人长期欠租且拒不支付，出租方还可以通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼，要求承租人支付欠租及违约金，并可能要求解除租赁合同。

3. 实际操作角度：

   • 在实际操作中，出租方在发现承租人欠租后，通常会先通过书面通知、电话沟通等方式提醒承租人支付欠租。若承租人仍拒不支付，出租方可能会采取进一步措施，如停止提供相关服务（如水电供应）、收回铺面等。
   • 若出租方决定通过法律途径解决纠纷，需要准备充分的证据材料，如租赁合同、欠租通知、支付记录等，以证明承租人的违约行为及欠租事实。

4. 特殊情况考虑：

   • 若承租人因特殊原因（如经营困难、自然灾害等）暂时无法支付租金，且能够提供相关证明材料，出租方在考虑实际情况后，可能会与承租人协商延期支付或减免部分租金。但这种情况需要双方协商一致，并签订书面协议。
   • 若承租人欠租行为涉及恶意拖欠或诈骗等违法行为，出租方应及时向公安机关报案，并配合相关部门进行调查处理。

建议：

• 对于承租人而言，应严格遵守租赁合同约定，按时支付租金，避免产生不必要的法律纠纷。若因特殊原因无法按时支付租金，应及时与出租方沟通协商，寻求解决方案。
• 对于出租方而言，在发现承租人欠租后，应及时采取措施追讨欠租，并保留好相关证据材料。若通过协商无法解决问题，应及时通过法律途径维护自身合法权益。

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